Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Предварительное заключение и расторжение договора ДДУ

Краткое содержание:

Как расторгнуть дду

В регионе новая волна переносов сроков сдачи и задержек по объектам. Дольщики объектов обеспокоены: что делать? Инициировать расторжение договора ДДУ или все-таки дождаться ввода в эксплуатацию желанных «метров»? В новом материале SpbHomes.ru разобрался, как расторгнуть договор ДДУ с застройщиком и вернуть деньги.

Порядок расторжения ДДУ

К сожалению, среди испуганных дольщиков широко распространено мнение, что расторжение ДДУ практически невозможно. Нет, это вполне реально, а процедура строго регламентирована в законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Какие могут быть основания для отказа дольщика в одностороннем порядке?

  • Застройщик задерживает сдачу дома на 2 месяца и более без официального переноса сроков;
  • Строительство велось с сильными отклонениями от проектной декларации, что привело к качественному ухудшению жилья (использовались другие технологии, некачественные материалы и проч.);
  • В случае нарушения застройщиком финансовых обязательств перед поручителем (банком);
  • В случае лишения поручителя застройщика лицензии на осуществление банковских операций.

По перечисленным ранее основаниям не предусмотрен судебный порядок рассмотрения. После отказа от договора в одностороннем порядке, девелопер в течение 20 рабочих должен вернуть дольщику уплаченную им сумму и 1/300 от нее по ставке рефинансирования ЦБ за использование этих денег (проценты рассчитываются со дня внесения дольщиком денег до момента их возврата).

При официальном переносе сроков сдачи застройщик не нарушает действующее законодательство, однако покупатель может расторгнуть договор по собственной инициативе, но уже по другим причинам.

Расторжение ДДУ с участием судебных органов:

  • Если застройщик приостановил или прекратил возведение дома и стало совершенно очевидно, что закончить его он не сможет;
  • Если внесены серьезные изменения в проектную декларацию, в том числе размера квартиры;
  • Если изменено назначение помещений общего пользования и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
  • В этом случае денежные средства плюс проценты за их использование (1/300 возвращаются дольщику в течение 10 рабочих дней.

В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме. К уведомлению желательно приложить расчеты процентов за пользование деньгами и ваши банковские реквизиты.

Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк.

Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела.

Внимание!

После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно (если это предусмотрено договором с банком) или продолжать выплачивать ипотеку. Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки.

Соглашение о расторжении

После того, как застройщик получил уведомление о желании дольщика расторгнуть ДДУ, составляется соглашение о расторжении.

Бумага необходима только в случае внесудебного порядка, так как, если в деле участвует суд, то соглашение заменяет постановление. В документе прописываются именно те пункты, по которым возникло недовольство.

Девелопер, в некоторых случаях, может предложить исправить недостатки. Идти на это или нет – решает каждый дольщик самостоятельно в зависимости от конкретной ситуации.

После составления соглашения о расторжении ДДУ (или получения постановления суда) нужно дождаться государственной регистрации документа.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

В одностороннем порядке по инициативе дольщика расторгнуть предварительный ДДУ не является делом затруднительным: как правило, предварительные договоры служат некой гарантией того, что сделка все-таки будет заключена. Однако застройщик фактически не имеет права требовать брать какую-либо сумму перед регистрацией основного ДДУ.

Помните, ДО государственной регистрации ДДУ вы можете отказаться от условий в любой момент и по любым причинам. Если определенная сумма все-таки была уплачена в счет стоимости квартиры до госрегистрации, то взыскание этой денежной суммы впоследствии будет производиться по совершенно другим основаниям, крайне нежелательным для застройщика.

Условия для расторжения ДДУ и схема действий ясны. Как показывает практика, строительная компания может пытаться тянуть время, оказывать психологическое давление на дольщиков, уговаривать и задабривать, однако в юридической сфере «пакостить» довольно сложно.

Распространенной практикой стало учреждение девелопером дочерних организаций, которые выступают в качестве застройщиков объектов. Имущества у таких юрлиц немного, взять с них, выражаясь проще, нечего, поэтому требуется довольно продолжительное время на оспаривание своих же денежных средств.

Самыми громкими долгостроями в Петербурге стали объекты ГК «Город», ГК «Элис», холдинга «Л1» и СК «Росстрой» (СУ-155). Пожалуй, самым верным решением станет обращение к квалифицированному юристу в области жилищного права. Важно понимать, что грамотно составленное исковое заявление и проверенные документы – это залог победы.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-rastorgnut-dogovor-ddu/


Расторжение ДДУ: способы и порядок расторжения договора долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) регулирует особенности отношений между участником долевого строительства (покупателем жилья, его будущим владельцем) и застройщиком. Предполагается оформление соглашения, которое впоследствии может быть расторгнуто с учетом требований законодательства РФ.

В подобных случаях требуется правильное расторжение оформленного договора с гарантированной защитой интересов и прав обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое ДДУ

ДДУ активно используется в сфере современного строительства. Документ заключается в письменной форме, после чего проводится обязательная государственная регистрация.

Договор приобретает юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры, что гарантирует защиту покупателя от мошенничества.

Важно!

Любую оплату за жилье можно проводить только после получения зарегистрированного договора.

Долевое строительство представляет собой инвестиционную деятельность. Застройщик должен возводить жилые объекты. Участники выплачивают определенную сумму за жилье, но становятся полноправными владельцами только после официального завершения строительства.

Как расторгнуть ДДУ

Многие дольщики интересуются, можно ли расторгнуть договор долевого участия при появлении соответствующей потребности. Проведение такой процедуры возможно, причем далеко не во всех случаях требуется согласие другой стороны.

В последние несколько лет недвижимость постоянно дорожает, поэтому расторжение ДДУ может быть выгоднее, чем получение готовой квартиры в новостройке. Застройщику невыгодно разрывать договор, поэтому он постарается воспрепятствовать такой процедуре или избежать выплаты нужной суммы.

При отсутствии согласованных действий потребуется обратиться в суд. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика предполагает возможность решения проблемных вопросов при наличии основы для последующего разрыва договора.

Способы и порядок расторжения

Договор может быть расторгнут вне зависимости от особенностей сложившейся ситуации и причин для такого действия.

Основания для одностороннего расторжения ДДУ без учета желания застройщика:

  1. Жилье не соответствует требованиям, поэтому оно непригодно для проживания. Договор может сохранить юридическую силу, если все допущенные ошибки были устранены.
  2. Срок ввода в эксплуатацию объекта был серьезно нарушен. Чтобы узнать точный срок, нужно внимательно изучать условия оформляемого соглашения.
  3. Поручительство банка прекращает свое действие на законодательном уровне. Застройщик должен в течение 15 дней перезаключить договор с поручителем, но дольщик должен быть предупрежден заранее.

Будущие владельцы квартир интересуются, может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. Это происходит в исключительных случаях, но все-таки считается возможным.

Расторжение договора можно провести через суд при наличии соответствующих оснований:

  1. Застройщик в значительной степени откорректировал первоначальный вариант проекта жилья, после чего размеры квартиры изменились более чем на 10%. Также непозволительно изменение назначения общего или нежилого помещения.
  2. Строительство дома было прекращено или остановлено на длительное время.

Важно! Дольщик вправе рассчитывать на компенсации в обоих случаях.

Порядок расторжения договора предполагает определенные этапы:

  1. Изначально дольщик должен сообщить свое решение застройщику. Для этого отправляется уведомление ценным письмом с описью.
  2. В дальнейшем обе стороны оговаривают условия расторжения договора.
  3. Если стороны не могут договориться о предстоящей процедуре, предстоит обращение в суд.

По этой причине нужно знать, как правильно расторгнуть ДДУ в одностороннем или судебном порядке дольщиком. Такое поэтапное проведение процедуры гарантирует успешное решение существующего вопроса.

Как не оказаться в минусе

Застройщики обычно не горят желанием выплачивать деньги. По этой причине в договоре может содержаться пункт о выплате штрафа, что на самом деле противоречит закону о правах потребителя.

В России возможно расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, поэтому отказ застройщика от проведения такой процедуры или требование выплаты штрафных санкций непозволительно.

В судебном порядке можно решить конфликтные вопросы, так как действующее законодательство защищает интересы и права покупателей. В суде можно доказать право на отмену штрафа.

При этом на законодательном уровне застройщик может претендовать на компенсацию с учетом понесенных расходов. Компенсация будет актуальной, если застройщик предъявит уполномоченным лицам финансовые документы и подтвердит потенциальные убытки.

В остальных случаях происходит возврат денег, если осуществляется расторжение ДДУ по соглашению двух сторон. На самом деле в большинстве случаев происходит продажа квартир другим покупателям, которые возмещают расходы.

Заключение

Расторжение ДДУ возможно провести с учетом законодательных норм, интересов и прав каждой стороны. Даже если договор расторгается в одностороннем порядке, можно успешно решить появившийся вопрос.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/rastorgnut-ddu.html


Расторжение договора долевого участия: основные причины и нюансы

Расторжение договора долевого участия по инициативе одной из сторон или в судебном порядке возможно, но процесс связан с определенными нюансами.

Это связано с тем, что объектом договора является недостроенный объект недвижимости. По какой бы причине дольщиком не было инициировано расторжение ДДУ, застройщик должен вернуть ему все выплаты стоимости квартиры.

Кроме этого следует знать, что обязательной является регистрация расторжения ДДУ в Росреестре.

Одностороннее расторжение

Чаще всего встречаются ситуации, когда дольщик инициирует расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Причины – различные нарушения договорных условий второй стороной.

К требованиям о расторжении приводят строительные работы несоответствующего качества строительных работ.

Совет!

Также желание расторгнуть соглашение часто возникает в связи с нарушением сроков строительства, а также несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию.

Расторгнуть ДДУ по инициативе застройщика можно только по единственной причине: нарушение договорных условий в части внесения оплаты. Причем вначале необходимо уведомить об этом факте, а потом в течение месяца подождать ответа. Уведомление должно вручаться официально, и в нем должна содержаться информация о наличии задолженности и негативных последствиях финансовых нарушений.

Основные причины

При выявлении конкретных недостатков, допущенных при строительстве, дольщик получает право требовать бесплатного их устранения в течение определенного временного периода.

В некоторых ситуациях дольщик может принять решение самостоятельно устранить недоделки, но при этом потребовать уменьшения договорной цены. Все требования следует в письменном виде направить по юридическому адресу другой стороны заказным письмом с обратным уведомлением о получении.

Отсутствие ответа на протяжении месяца – повод для дольщика, чтобы инициировать расторжение договора участия в долевом строительстве.

Кроме этого вызвано расторжение ДДУ по инициативе дольщика другими обстоятельствами:

  • Нарушением сроков или переносом сдачи дома больше чем на пару месяцев.
  • Остановкой строительства, когда становится понятно, что даже после возобновления работ договорные сроки будут нарушены.
  • После внесения в проект изменений, не устраивающих дольщика.

Все вышеназванные причины позволяют инициировать расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика.

Достаточно в любом из перечисленных случаев письменно уведомить другую сторону о решении разорвать договорные отношения.

Если в силу сложившихся обстоятельств был потерн интерес к объекту недвижимости, то допускается оформление договора уступки права требования по договору долевого участия.

Расторжение в суде

Споры с застройщиком в суде решаются при наличии грубых нарушениях условий исполнения договора долевого участия стороной застройщика.

Данный способ применим при отказе возврата денег вследствие разрыва соглашения в одностороннем порядке, Для расторжения ДДУ в судебном порядке составляется исковое заявление в соответствии с установленным образцом.

Как правило, чтобы его правильно оформить понадобиться помощь опытного юриста.

В иске обязательно должны содержаться такие требования:

  • Вернуть выплаченные ранее договорные финансовые средства.
  • Получить проценты за использование финансов.
  • Получить компенсацию понесенных дольщиком убытков.

К иску прилагаются:

  • Копия расторгаемого ДДУ.
  • Все необходимые подтверждающие справки.
  • Если имеется – копия официального уведомления о расторжении ДДУ ранее направленная в адрес застройщика.
  • Прочие документы.

Судьи, как правило, принимают в судебных разбирательствах сторону дольщиков, поэтому выставленные исковые требования удовлетворяются. При принятии положительного судебного решения застройщик обязан вернуть деньги дольщику в течение 10 дней.

Некоторые нюансы

Очень часто соглашение расторгается в судебном порядке при банкротстве застройщика. При таких обстоятельствах в иске содержаться требования вернуть финансовые инвестиции и проценты за их использование.

Данный вариант оправдан, если известно, что у застройщика имеется имущество, которое может быть реализовано для оплаты долгов или имеются свободные денежные средства.

Как альтернативный вариант — можно обратиться иском о признании права собственности через суд на квартиру, как долю в незавершенном строительстве.

Внимание!

В процедуре расторжения ДДУ при ипотеке должен участвовать представитель банка-кредитора. Это обуславливается тем, что при расторжении соглашения должны обязательно учитываться интересы кредитной организации при распределении возвратной суммы.

Если для приобретения жилья использовались субсидии или оплата производилась материнским капиталом, то застройщик должен вернуть часть средств не напрямую дольщику, а в департамент жилищной политики.

Смотрите также:  Где потратить спасибо

Аналогично при военной ипотеке часть финансов возвращаются в Росвоенипотеку, а когда производится определенная часть жилья по ДДУ материнским капиталом, то деньги возвращаются Пенсионный фонд.

Другими словами дольщик при расторжении ДДУ может рассчитывать исключительно на возврат собственных средств.

Риски при расторжении ДДУ всегда имеют место, поэтому необходимо очень внимательно отнестись к процедуре. Вероятность того, что застройщик в добровольном порядке согласится расторгнуть имеющиеся договоренности очень низкая.

Поэтому нужно тщательно подобрать факты, имеющие юридическое значение и подготовиться к длительной судебной тяжбе с застройщиком. Важно помнить, что ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на завершающем этапе. Поэтому возвратная сумма может быть ниже будущей рыночной стоимости.

Поэтому необходимо стремиться прокрыть эту разницу за счет процентов за использование денежных средств.

Чтобы минимизировать риски и в кратчайшее время расторгнуть договор долевого участия на максимально выгодных условиях рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Благодаря юридическому сопровождению удастся избежать многих подводных камней, которые могут возникнуть в процессе судебных разборок.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/rastorzhenie-dogovora

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком — Мосдольщик

Расторжение ДДУ без уплаты штрафов.

Расторгнуть договор долевого участия дольщик может:

  • по соглашению сторон,
  • в суде,
  • в одностороннем порядке.
  1. В суд за расторжением можно обратиться, если:
    1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
    2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
    3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
    4. в других случаях, предусмотренных ДДУ и/или федеральным законодательством.
  1. В одностороннем порядке это можно сделать в следующих случаях:
    1. Застройщик не передает вам квартиру более чем два месяца (считая с даты передачи, которая указана в ДДУ).
    2. Застройщик передает вам квартиру с значительным нарушением качества, не соответствующую условиям ДДУ или проектной документации.
    3. Застройщик отказывается устранять недоделки.
    4. Застройщик не уведомил дольщика о прекращении у застройщика поручительства банка.
    5. В иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Можно ли расторгнуть ДДУ в том случае, если застройщик выполняет все свои обязательства? Можно. И не важно, по какой причине – вы нашли квартиру лучше, срочно понадобились деньги или что-то другое. Тут на помощь придет пункт о “иных установленных федеральным законом или договором случаях”.

Вы, как дольщик, являетесь и потребителем услуг. Значит, вас защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. А статья 32 этого закона гласит, что “потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время”.

Что делать, чтобы расторгнуть ДДУ?

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, надо отправить застройщику уведомление. Делается это ценным письмом с описью вложения. В уведомлении нужно указать, что вы расторгаете ДДУ в одностороннем порядке, а также указать счет, на которые застройщик должен перечислить деньги, которые вы ему уплатили. Причем с процентами.

Проценты за пользование вашими деньгами начисляются:

а) со дня внесения этих средств и до дня их возврата дольщику,

б) ежедневно, в размере 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены ДДУ.

(1/150 – если дольщик частное лицо, 1/300 – если дольщик юридическое лицо или предприниматель)

Договор считается расторгнутым с того дня, когда вы направили уведомление. Расторжение стоит зарегистрировать в Росреестре.

Важно!

Для этого нужно обратиться в отделение Регпалаты с уведомлением и квитанцией, которая подтвердит, что вы отправили это уведомление. Присутствие застройщика, как при регистрации ДДУ, не требуется.

Но даже если вы не обратились в Росреестр, ситуации это не меняет – договор считается расторгнутым по закону.

После расторжения застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 дней с даты отправки уведомления.

Правомерны ли штрафы за расторжение?

Иногда застройщики прописывают в ДДУ пункт о том, что дольщик обязан выплатить ему штраф, если решит расторгнуть ДДУ по собственной инициативе. Это противоречит закону о правах потребителя, более того – предполагает наложение административного штрафа (по статье 14.8 КоАП, пункт о включении в договор условий, ущемляющих права потребителя).

Поэтому, если застройщик

  • отказывает в расторжении договора,
  • не реагирует на ваше уведомление
  • или требует с вас денег за расторжение ДДУ,

вы имеете право обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор с заявлением о нарушении ваших прав.

А затем и в суд, чтобы взыскать со строительной компании деньги по договору, проценты, неустойку за несвоевременный перевод денег и компенсацию морального вреда. При этом в иске указать, что просите суд признать пункт о штрафе ничтожным, то есть не имеющем силы. Подобные тяжбы уже имели место, и суд вставал на сторону дольщиков.

Даже если застройщик вернул деньги, но за вычетом штрафа, который прописан в ДДУ, вы также можете вернуть через суд остатки суммы + проценты на нее.

Читайте подробнее как расторгнуть ДДУ и не платить штраф.

В статье 32 закона о защите прав потребителей, о которой говорилось выше, сказано, что потребитель должен уплатить исполнителю понесенные расходы, пропорционально выполненной работы. Но, чтобы получить эти деньги, застройщик должен подтвердить расходы на конкретно вашу квартиру, то есть документально выделить их из общей суммы расходов на возведение дома.

На практике такого, как правило, не бывает, тем более что позже застройщик все равно продаст квартиру другому покупателю, то есть возместит расход. Следовательно, вам должны вернуть все уплаченные вами деньги, проценты на них и компенсации, которые установит суд. И никаких штрафов за расторжение ДДУ.

Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/prosto-o-slozhnom/rastorgnut-ddu/

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем – неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца.

Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения (логично!).

Совет!

Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками? Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования.

Затем строительная компания дожидается уведомления о получении дольщиком такого письма (либо возвращение из-за истечения хранения). И если после данного предостережения дольщик не уплатил долг за 30 дней, то строитель правомочен в упрощённом порядке отречься от соглашения с гражданином.

Сложная схема, правда? Разберем по хронологии!

  • Гражданин на 60 дней просрочил оплату;
  • Застройщик почтой, заказным посланием с описью вложенных документов и извещением о вручении, направляет лицу предостережение о необходимости ликвидации долга по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования;
  • Застройщик с момента направления предупреждения должен прождать 30 дней (чтобы дольщик имел возможность оплатить задолженность);
  • Девелопер обязан дождаться, пока к нему поступит извещение о вручении письма с предупреждением, либо почта вернет письмо из-за истечения срока хранения (письмо хранится на почте 30 суток);
  • Теперь строитель правомочен направлять гражданину извещение об упрощённом разрыве контракта;
  • Договор является прекращенным после отправления извещения;
  • Застройщик в течение 10 будней вынужден отдать дольщику все внесенные в счёт цены договора кровные рубли.

Вывод: у дольщика есть минимум 90 суток на погашение задолженности, а максимум – 120 суток (60 дней после возникновения долга, 30 дней после отправления застройщиком предупреждения, 30 дней хранения на почте письма).

А какие сроки возврата денег по расторгнутому дду? В данном случае девелопер за 10 рабочих дней должен перечислить гражданину все внесенные деньги.

Но неоплата счёта по соглашению не освобождает гражданина от уплаты штрафа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (0,037% в день). Например, должны уплатить 3 млн., просрочили на 60 дней.

Расчёт неустойки, подлежащей уплате застройщику: 3 млн. умножаем на 0,037%, узнаем сколько рублей в день – 1110 рублей/день.

Затем умножаем 1110 рублей/день*60 дней и получаем 66600 рублей! Простая арифметика!

Ну а если дольщик приобретал объект в рассрочку, и просрочил внесение ежемесячного платежа, то суммы будут совсем незначительные.

Можно ли расторгнуть договор дду по обоюдному согласию

Безусловно! Но тогда все условия соглашения о разрыве контракта согласовываются исключительно между гражданином и девелопером. Здесь уж как договоритесь!

СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке

Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту. А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма.

Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег.

В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу. В нашей практике было немало случаев, когда ипотечники расторгали договор, затем получали денежные средства полностью и приобретали другую недвижимость уже за наличные. А кредит продолжали платить за ту квартиру.

По большому счёту, банку всё равно, если вы платите кредит.

Таким образом, в расторжении дду, обремененного ипотекой, нет никаких проблем. В отличие, например, от переуступки, где новый участник долевого строительства не может приобрести объект, пока банк не даст согласие на перевод долга с первоначального дольщика на нового дольщика.

Источник: http://Helpdol.ru/stati/azbuka-dolshchika/162-kak-rastorgnut-dogovor-ddu-mozhno-li-rastorgnut-ddu-posle-registratsii-peterburgskij-dolshchik/

Расторжение ДДУ

Договор участия в долевом строительстве — договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется, в установленный договором срок, построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство и передать часть построенного объекта (объект долевого строительства) другой стороне (дольщику) для оформления права собственности, а дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в строительство (финансировать строительство) объекта. Расторжение Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами. Нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Расторжение ДДУ влечет прекращение права залога. В силу ст. 13 № 214-ФЗ, права дольщика обеспечиваются залогом объекта долевого строительства, а также в залоге у дольщика находятся права (собственности или аренды) на земельный участок. При банкротстве застройщика вы лишитесь такого эффективного инструмента, как обращение взыскания на предмет залога.
  3. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  4. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ:

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 27 марта 2017 г. равна 9.95.

Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 23,5 % в год или 0,065 % в день.

Итого, при расторжении договора по истечении двух лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет невозможность применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Внимание!

Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

9 214-ФЗ являются не мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства. Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон, в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашение сторон

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. В своей практике мы подобного не встречали. Тем не менее такой порядок также возможен.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами.

Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

Важно!

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

2) взыскании суммы договора,

3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.

2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст.

9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Источник: http://anotopexpert.ru/kak-pravilno-rastorgnut-dogovor-ddu/

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Последние изменения: январь, 2018 года

Сторонами договора долевого участия в строительстве (ДДУ) всегда выступают застройщик и дольщик. Объектом сделки является недвижимость – квартира, таунхаус.

В ДДУ указывается, какая именно квартира должна быть передана дольщику, какую сумму за нее нужно заплатить, в какие сроки состоится передача жилья в собственность, и все прочие обязательства сторон.

Смотрите также:  Авторизация что такое

Текст этого документа должен соответствовать требованиям ФЗ №214 от 30.12.2004 г.

В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.

Основания для расторжения ДДУ

Согласно ФЗ №214, имеются следующие основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика:

  1. Просрочка выплаты стоимости квартиры на срок больше, чем 2 календарных месяца, как в случае разового погашения, так и при установленном графике систематических выплат.
  2. Нарушение дольщиком графика выплат более 3 раз в течение 1 года.

Таким образом, главная причина расторжения ДДУ в данном случае – это нарушение сроков выплат со стороны дольщика, что и указывается в подавляющем большинстве случаев в соглашении между сторонами или решении суда.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе застройщика

Процедура расторжения ДДУ строго регламентирована, поэтому застройщик обязан соблюдать следующий порядок:

  1. Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение. Неисполнение этого требования, а также возврат заказного письма обратно – основание для прекращения ДДУ через 30 дней с момента вручения дольщику уведомления в одностороннем порядке.
  2. Зарегистрировать  расторжение ДДУ в Росреестре.
  3. Возврат уплаченных ранее дольщиком средств и возмещение понесенных застройщиком убытков. С момента расторжения ДДУ на эти действия отводится срок в 10 дней. Получить эти деньги дольщик должен лично у застройщика, но если он не придет, тогда перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу компании-застройщика в течение 2 дней. Сумма неустойки определяется по ДДУ. 

Регистрация расторжения ДДУ

В Росреестре обязательно регистрируются все ДДУ, а при расторжении договора, эта операция также регистрируется. Возможны два варианта:

  • Если стороны пришли к консенсусу и подписали соглашение, тогда регистрация производится после уплаты госпошлины, сумма которой равна 350 р. Запись вносится в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
  • Если расторжение происходит в одностороннем порядке или по решению суда, тогда платить госпошлину не потребуется.

Запись о расторжении в ЕГРП вносится после предоставления заявления и пакета документов:

  1. Соглашение между сторонами о добровольном расторжении ДДУ или копию решения суда о принудительном расторжении, заверенную в нотариате.
  2. При одностороннем расторжении требуется дополнительно приложить копию уведомления с предупреждением о расторжении ДДУ.
  3. Паспорт дольщика.
  4. Если дольщик состоит в браке, потребуется приложить заверенное тнотариусом согласие супруга.
  5. Доверенность на имя представителя, когда регистрацию от имени дольщика или от имени застройщика выполняет доверенное лицо (юрист).

Только после регистрации в Росреестре договор будет окончательно расторгнутым, а квартира вернется в полную собственность застройщика. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-zastrojshhika

Расторжение ДДУ дольщиком: как вернуть вложенные деньги?

К подписанию ДДУ люди относятся с опаской: слухи об обманутых дольщиках, многочисленных банкротствах заставляют хорошо подумать, прежде чем вложить средства в строительство. На самом деле невыполнение условий любого договора ведет к его расторжению. Как защитить себя от недобросовестных девелоперов, и можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, когда вас обманули?

Расторжение соглашения, инициированное дольщиком: причины и порядок действий

Закон о защите потребительских прав предусматривает возможность дольщика прекратить действие договора в любое время до сдачи объекта.

Однако перед тем, как заключать ДДУ, дольщику настоятельно рекомендуется тщательно изучить статью №9 Федерального Закона-214.

Здесь указаны причины, на основании которых можно по инициативе дольщика разорвать соглашение с девелопером, не выполнившим данных первому обязательств.

Основные причины, по которым дольщик имеет право расторгнуть договор и требовать возврата денег по ДДУ, согласно законодательству:

  • Нарушение требований к качеству объекта строительства. Если при приемке квартиры, например, обнаружен брак, недостатки в работе, дольщик имеет право потребовать устранения недостатков или снижения суммы уплаты за объект в счет устранения брака. В случае отказа – разорвать соглашение и потребовать свои деньги назад.
  • Невыполнение обязательных требований, отступление от норм и заявленных характеристик новостройки. Окна расположены без доступа к солнцу, неудобный лифт и т.п. – веская причина для расторжения ДДУ.
  • Опоздание со сроками сдачи. Как показывает практика, это наиболее частая причина разрыва договора. Если по прошествии 2-х месяцев после окончания указанного в соглашении срока дольщик не получил ключи от квартиры, он имеет право не только разорвать договор, но и потребовать выплаты неустойки по нему.

Еще можно требовать расторжения в редких случаях, когда у застройщика прошел срок договора поручительства с банковской или страховой компанией, а новое соглашение не заключено, а дольщику об этом не сообщили (основания в ч.3 ст.15 ФЗ-214).

Составляется претензия о расторжении ДДУ, которую дольщик направляет юристу застройщика. Следует проследить, чтобы представитель девелопера расписался в получении документа.

Основания для обращения для расторжения ДДУ в суд

В некоторых случаях, чтобы дольщику в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные средства, нужно обращаться в суд.

Подготовить исковое заявление на действия застройщика можно на следующих основаниях:

  • серьезные изменения в проектной документации (увеличение/уменьшение более чем на 3% площади квартиры);
  • остановка или задержка строительства, ведущая к срыву сроков сдачи объекта;
  • изменение назначения нежилых или жилых помещений в строящемся объекте (например, если застройщик решил отдать нижние этажи под торговый центр без указания этого в ДДУ);
  • любые существенные изменения в системах коммуникаций, озеленении территории, количестве парковочных мест и т.д.

В этих случаях с девелопера можно взыскать не только сумму договора, но и неустойку в виде процентов за использование чужих средств.

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком: порядок действий

Каков порядок расторжения договора долевого участия, выполняемый по инициативе дольщика?

Девелоперу отправляется заявление установленной формы – уведомление о разрыве соглашения, в котором обязательно указываются:

  • основания для претензий по ст. 9 ФЗ-214;
  • требования по сумме возмещения, с неустойкой;
  • реквизиты для перевода денег или дата, когда дольщик намерен явиться за средствами.

Если за прошедшие после подачи 20 дней застройщик не отреагировал на заявление, можно подавать иск в суд. В исковом заявлении указываются те же сведения, что и в уведомлении, которые могут быть дополнены требованиями о неустойке и штрафе.

Внимание! Перед тем как попытаться расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги, следует помнить, что это возможно только в том случае, пока акт передачи объекта не подписан. Иначе договор будет автоматически считаться выполненным, и доказать ничего не удастся.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/rastorzhenie-ddu

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги инструкция для дольщика

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь. Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧЁННЫЙ дду.

Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает). Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым).

Совет!

Если выражаться точно, формально-юридически, то дольщик по своей инициативе не расторгает договор, а в одностороннем порядке отказывается от договора. Опытные и теоретически подготовленные юристы знают, в чём различие.

И судьи часто «ловят» неопытных судебных представителей или самих дольщиков на этих нюансах. Ни в коем случае не доверяйте ваше дело дилетанту – есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Проверьте наличие именно такого рода дел, а лучше таких дел именно с этим застройщиком.

Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве. ✔ Низкое качество жилья.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п.1.1 ст.7 214-ФЗ). Помимо предоставленной документации, нужно лично убедиться в качестве покупаемого жилья.

Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?

Важно

Законодательство о долевом строительстве меняется постоянно. И ходят слухи, что законодатель желает ужесточить подход ко всем видам прекращения отношений с застройщиком. Поэтому если вы хотите расторгнуть дду ВЫГОДНО, по уже наработанной схеме, то записывайтесь на консультацию по тел.

903-37-95. Одна из распространённых возможностей для одностороннего отказа от договора – признание застройщика банкротом. Расторжение дду по инициативе застройщика У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем – неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца. Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения (логично!).

Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

В каких случаях договор можно расторгнуть:

  • срок сдачи дома затягивается на длительный срок (более 2 месяцев);
  • прекратилось и не возобновляется в течение 15 суток поручительство, использованное для обеспечения исполнения обязательств по возведению объекта;
  • квартира была построена с существенными недостатками, и застройщик не исправляет их в течение длительного времени;
  • возведение объекта происходило с грубыми нарушениями принятых стандартов строительства;
  • поменялось назначение помещений и объектов, изначально входивших в перечень общего домового имущества;
  • площадь квартиры изменена более, чем на 10 процентов, внесены значительные поправки в проект жилья.

Последний пункт также претерпел некоторые изменения с поправками прошлого года.

Расторжение дду и возврат денег

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

  • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст.

Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

Для подстраховки можно зарегистрировать этот факт в Росреестре. Для этого нужно иметь при себе квитанцию об отправке уведомления. Обратиться в госорган вы можете, но не обязаны.

Кроме отправки извещения никаких иных действий закон от вас не требует.
Он прямо противоречит Закону № 2300-1, а ст. 14.

8 КоАП РФ за включение в соглашение условий, ущемляющих права потребителя, устанавливает наказание в виде штрафа.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Статьи Азбука дольщика Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика 02.02.

2016 В прошедшем 2015 году юристами компании «Петербургский дольщик» были выиграны ВСЕ судебные дела.

Этот беспрецедентный успех был достигнут благодаря глубокому пониманию проблем недвижимости в целом, и первичного рынка в частности. Какие проблемы возникают у гражданина при желании прекратить договор:

  • Как в одностороннем порядке расторгнуть дду;
  • Можно ли разорвать отношения с застройщиком, не внеся первого взноса (без внесения денежных средств);
  • Можно ли прекратить контракт с ипотекой.

В теории существует четыре способа прекращения отношений с застройщиком: 1.
В одностороннем порядке дольщиком; 2. В одностороннем порядке застройщиком; 3. По соглашению сторон; 4. На основании решения суда.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

Обнаружив недостатки объекта в течение гарантийного срока, застройщику могут быть предъявлены требования по ненадлежащему качеству, исковая давность которых начинается со дня заявления о недостатках.

Застройщик не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, когда дольщиком нарушен срок внесения доплаты при увеличении площади объекта. Неустойка, предусмотренная за просрочку передачи объекта строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), при расторжении договора долевого участия не взыскивается.

Судом может быть уменьшен размер процентов за пользование денежными средствами дольщика в силу ст. 333 ГК РФ. Возврат денег при расторжении договора долевого участия П. 2 ст.

Внимание

Особое внимание нужно обратить на:

  • Качество монтажа дверей и окон.
  • Соответствие высоты потолков указанным в документации цифрам.
  • Наличие следов от плесени или грибка.
  • Состояние вытяжки, выводов для канализации и стиральной машины, разводки для холодной и горячей воды.

Фактическое состояние квартиры удостоверяется актом приема-передачи, который подписывается застройщиком и дольщиком. ✔ Прекращение поручительства банка. Каждый застройщик должен иметь банковское поручительство на возведение здания. Это является гарантией выполнения им своих обязательств.

Источник: http://viz-net.ru/kak-rastorgnut-ddu-s-zastrojshhikom-i-vernut-dengi-instruktsiya-dlya-dolshhika/

Как расторгнуть договор долевого участия?

Долевое строительство несет в себе определенные преимущества и для застройщика, и для дольщика. Застройщик получает необходимые ему инвестиции для возведения жилого дома, а дольщик – недвижимость по приемлемой цене.

Каковы причины расторжения договора долевого участия?

Инициатива расторжения ДДУ может исходить от любой из сторон, причины повлекшие такое решение тоже могут быть различными. Для покупателя одним из поводов могут стать финансовые сложности, из-за которых он не в состоянии возместить стоимость жилья.

Или, например, застройщик в силу каких-либо обстоятельств не выполняет условия договора: строит с нарушением обязательных требований, не передал в срок квартиру и т.д.

Застройщик может выступать инициатором расторжения ДДУ только если покупатель нарушает сроки оплаты.

Прекращение действия договора по желанию дольщика осуществляется тремя способами:

• на основании соглашения о расторжении;
• в одностороннем порядке,
• в судебном порядке.

Что делать, если нет законных оснований для расторжения?

В принципе, можно расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. Однако такой компромисс получается найти не так уж и часто, потому что стороны заинтересованы в противоположном. 

Цены на недвижимость последние годы не растут, и зачастую расторжение ДДУ для дольщика гораздо выгоднее, чем получение квартиры в построенном доме.

Соответственно, застройщику крайне невыгодно расторгать такие договоры, и он будет стремиться всячески тому препятствовать, пытаясь удержать с покупателя неустойку.

Но даже если дольщик с этим согласится и подпишет соглашение, застройщик всё равно деньги может не выплатить. И придётся обращаться в суд. 

Всё меняется, когда у дольщика появляются законные основания для расторжения ДДУ в одностороннем, либо судебном порядке. 

Прекращение действия ДДУ в одностороннем порядке

Договор может быть расторгнут без учета желания застройщика в следующих случаях:

1. Полученное жилье не соответствует указанным в ДДУ требованиям и является непригодным для проживания. В данном случае продавец обязан в течение определенного срока устранить все нарушения или компенсировать покупателю связанные с этим затраты. Если застройщик отказывается выполнять эти условия, договор расторгается в одностороннем порядке.

2. Продавец нарушил срок сдачи объекта более чем на 2 месяца (крайний срок по договору может быть и другим).

Внимание!

3. Поручительство банка прекращает свое действие. Застройщику дается 15 дней на перезаключение договора с поручителем, но дольщика о данной ситуации он обязан предупредить заранее.

Расторжение ДДУ при наличии такого рода оснований даёт дольщику право требовать проценты за пользование ценой квартиры и штраф (подробнее тут), которые порою могут равняться стоимости квартиры.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Расторжение договора через суд возможно, если:

1. Застройщик серьёзно изменил проектную документацию, в результате чего, например, более чем на 10 % изменились размеры квартиры. Или изменилось назначение общего имущества (в него включаются чердаки, подвалы, подсобные помещения, подъезды и т.д.), либо нежилых помещений дома (например, вместо заявленного в проекте продуктового магазина запланирован концертный зал и т.д.).

2. Строительство дома прекращено или приостановлено и очевидно, что будет просрочка. На практике это основание практически не работает. 
При судебном расторжении ДДУ дольщику полагаются такие же компенсации, что и при одностороннем порядке.

В заключение отметим, что принимать решение о расторжении ДДУ желательно только после профессиональной проверки рисков, связанных с застройщиком. И если всё в порядке, не стоит откладывать в долгий ящик – за год ситуация может измениться.

Источник: http://expert.ru/2017/08/23/kak-rastorgnut-dogovor-dolevogo-uchastiya/

Как расторгнуть дду без потерь застройщик ухудшил условия

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

  • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст.
Смотрите также:  Как платить за коммуналку без комиссии

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Важно К уведомлению желательно приложить расчеты процентов за пользование деньгами и ваши банковские реквизиты. Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк.

Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела.

После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно (если это предусмотрено договором с банком) или продолжать выплачивать ипотеку.

Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки. Соглашение о расторжении После того, как застройщик получил уведомление о желании дольщика расторгнуть ДДУ, составляется соглашение о расторжении.
Бумага необходима только в случае внесудебного порядка, так как, если в деле участвует суд, то соглашение заменяет постановление.

Практика расторжения дду с застройщиком, каковы шансы?

В их число входит:

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

П. 1 ст.

Как без потерь расторгнуть договор с застройщиком

Если же договор расторгается без вины застройщика, по инициативе дольщика, то застройщик может включить в текст соглашения условие об удержании штрафа за досрочное расторжение договора, а также условие о том, что дольщик согласен на уплату такого штрафа. В этом случае оспорить подобное условие будет крайне нелегко.

Я советую вам серьезно отнестись к подготовке любого письменного документа в адрес застройщика. Будь то уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора или же письменное двустороннее соглашение с застройщиком.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-rastorgnut-ddu-bez-poter-zastrojshhik-uhudshil-usloviya/

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Для начала нужно подать в компанию-девелопер заявление с требованием расторгнуть ДДУ. Аргументируйте свои требования расторгнуть договор и вернуть средства описанными выше законодательными нормами.

В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения.

В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, воспользовавшись услугами почты России.

Можно ли вернуть деньги без суда 

Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации (или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу), в течение 1-3 недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ. Указанный в нем срок возврата денег должен быть не больше десяти календарных дней с даты государственной регистрации.

Как вы знаете, все сделки с недвижимостью и правами на нее проходят регистрацию в Росреестре. Так в реестр прав вносится запись о том, что вы больше не являетесь владельцем квартиры.

Обычно именно после этого шага застройщики возвращают свои оплаченные за квартиру средства. Однако в нашей практике есть ряд случаев, когда даже на этом этапе застройщики продолжают удерживать деньги.

Тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить свои деньги и проценты на них.

Иногда проблема решается простым вынесением судебного приказа о взыскании по подписанному и зарегистрированному соглашению о расторжении. Но чаще приходится проводить полноценный судебный процесс.

Срок возврата денег по ДДУ в ответ на досудебную претензию составляет не больше 20 рабочих дней с момента ее отправки застройщику (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого срока реакции от компании не последовало, денег на указанный вами счет не поступило или ответ девелопера вас не устраивает, необходимо обращаться с иском в суд.

Наша компания берется за дела о расторжении ДДУ на любом этапе. Если Вы уже начали претензионную переписку с застройщиком, мы сможем помочь завершить процесс с максимальной выгодой для вас. Хотя проще обратиться к нам в самом начале — тогда от вашего имени на всех этапах будут действовать наши юристы.

Риски расторжения ДДУ

Если застройщик неплатежеспособен или не имеет средств на расчетном счете, можно не получить деньги по решению суда. При этом права на объект долевого строительства остаются за дольщиком. В реестр прав на недвижимое имущество нельзя внести запись о расторжении ДДУ без подтверждения проведенных взаиморасчетов.  

Если у застройщика на счетах нет денег, инициируют  процедуру банкротства. Чтобы этого избежать, руководство строительных компаний добровольно выплачивает дольщику деньги. Если банкротство неизбежно, дольщик становится в реестр кредиторов, чтобы получить деньги непосредственно в ходе проведения процедуры банкротства.

Перед обращением в суд мы тщательно анализируем застройщика и беремся за дело, только если есть реальная возможность исполнить решение суда в адекватные сроки, ведь гонорар адвокату выплачивается по факту получения денег дольщиком.

Что делать, если срок получения квартиры еще не вышел, но необходимо вернуть деньги? 

Основанием для расторжения в соответствии с 214 ФЗ может быть прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и (или), наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

 Это касается случаев, когда ключи должны выдавать еще через несколько месяцев, но уже сейчас понятно, что дом не успеют достроить. Подтверждения — оценка фактической степени готовности дома или уведомления строительной компании о будущем переносе сроков.

В этом случае застройщик также обязан выплатить полную цену договора долевого участия и проценты за пользование этими денежными средствами.

По 451 ст. Гражданского Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Таким образом, закон становится на сторону дольщика, если застройщик, например, грубо нарушает сроки исполнения обязательств.

Также поводом для расторжения ДДУ может быть существенное изменение проекта — характеристик приобретаемой квартиры, площади, изменения конструктивных элементов помещения. Насколько существенным является конкретное изменение условий договора и является ли оно поводом для расторжения, будет решать судья.

При необходимости к процессу привлекают эксперта.

Можно ли вернуть деньги по договорам оказания услуг, договорам аванса (задатка) и агентским договорам?

Часто покупка квартиры в новостройке оформляется несколькими договорами. То есть сначала вы подписываете и оплачиваете некоторые авансовые документы, подтверждающие серьезность ваших намерений.

По ним оплачивают до трех процентов от цены квартиры. Обычно это договоры об оказании агентских услуг отдела продаж или агентства недвижимости.

В зависимости от формулировок договоров и акта такие суммы тоже можно взыскать.

Расторжение ДДУ с ипотекой, субсидией и материнским капиталом

Что делать если предстоит расторжение дду с ипотекой? В случае судебного урегулирования этого вопроса банк-кредитор будет третьим лицом по иску. Представитель банка будет участвовать в судебном споре, ведь его интересы как залогодержателя тоже должны учитываться при вынесении решения, то есть распределении взысканных с застройщика денег.

Если для приобретения объекта недвижимости использовалась жилищная субсидия, застройщик обязан вернуть эти средства в департамент жилищной политики, а не напрямую дольщику.

Аналогичная история с военной ипотекой — дольщик может вернуть только деньги, оплаченные им лично. Остальная сумма поступит на счет Росвоенипотеки.

Такой же будет и схема при участии средств материнского (семейного капитала). Часть денег отправится в Пенсионный Фонд.

Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры (передаточного акта)?

Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно.

Расторжение по взаимному согласию

Иногда дольщикам в силу разных причин необходимо просто вернуть оплаченные по ДДУ деньги. Учитывая прогрессирующее снижение цен на жилье, начавшееся в конце 2014 года, такая схема может быть выигрышной для дольщика.

 Конечно, у вас есть выбор — дождаться получения ключей и подать в суд для взыскания неустойки по дду, или расторгнуть договор, вернуть полученные деньги и вложить их, например, в другую недвижимость.

Обращайтесь — мы бесплатно проанализируем ситуацию и поможем принять выгодное решение. 

Источник: http://sudtut.ru/2016/11/11/rastorzhenie-ddu/

Как расторгнуть договор долевого участия ДДУ

К сожалению, многие люди, оплатившие стоимость квартир, находящихся в еще не недостроенном доме, сталкивались с ситуациями, когда застройщик медлит с его возведением.

Согласно законодательству Российской Федерации, абсолютно любой дольщик имеет полное право расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) по собственному желанию.

Расторжение документа возможно тремя способами: по обоюдному согласию обеих сторон, в одностороннем порядке или через суд.

Общие понятия о ДДУ

Согласно части №1 статье №4 Федерального закона РФ №214, при нарушении договора долевого строительства дольщики или застройщик вправе его расторгнуть. Та же статья регулирует взаимоотношения между данными сторонами. Общие обязательства застройщиков, а также права их исполнения четко прописаны в Гражданском кодексе.

Для расторжения договора долевого строительства необходимо подготовить пакет определенных документов, составить претензию компании-застройщику, попытаться договориться с ним мирным путем.

Если сделать этого не удастся, лицу, решившему разорвать контракт, понадобится грамотная помощь в подаче иска и представлении его интересов в суде.

Варианты расторжения

Каким путем выгодней всего расторгнуть договор долевого строительства напрямую зависит от сложившейся ситуации. Именно поэтому стоит рассмотреть каждый из возможных вариантов.

По инициативе одного или нескольких дольщиков

Гражданин, являющийся участником долевого строительства, может расторгнуть договор с застройщиком по следующим причинам:

  • при более 2-месячном нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • после прекращения действия банковской гарантии (строительная компания должна в обязательном порядке в течение 15 дней продлить гарантию или получить ее у другого банка);
  • при несоответствии площади и качества квартир, которое заявлено в контракте;
  • при обнаружении иных условий, которые документально заверены в договоренности.

Если дольщики своевременно не вносят оплату или сами нарушают условия ДДУ, расторгнуть договор долевого участия может и строительная компания.

Общий порядок расторжения

После принятия решения дольщиком разорвать ДДУ он должен направить соответствующее уведомление фирме-застройщику. В нем необходимо указать все причины разрыва. С того момента, как пострадавшая сторона направляет заявление, соглашение считается недействительным. Затем дольщику следует отправить заявление, касающееся осуществления регистрационных действий в Росреестр.

Взыскание ущерба через суд

К сожалению, застройщики редко соглашаются на мирное решение конфликта, что вынуждает большинство дольщиков отстаивать собственные интересы в суде. При составлении судебного иска участник долевого строительства имеет полное право требовать:

  • деньги, которые были внесены за объект ДДУ;
  • проценты за пользование финансовыми средствами потерпевшей стороны;
  • компенсацию морального ущерба;
  • сумму государственной пошлины, оплаченную дольщиком за возможность подачи искового заявления;
  • расходы на оплату услуг адвоката, помогавшего заявителю в решении конфликта.

Если не обратиться за помощью к профессиональным адвокатам, участник ДДУ может потерять право на квартиру, лишиться залога, получить меньшую сумму по процентам за пользование деньгами. Именно поэтому для успешного решения подобных дел обратитесь к специалисту нашей юридической фирмы.

В комплекс услуг наших квалифицированных адвокатов входит:

  • анализ предоставленных документов с правовой точки зрения;
  • бесплатная консультация по вопросам расторжения договора долевого участия;
  • изучение судебной практике по определенной строительной компании;
  • помощь в составлении уведомления о разрыве контракта, а также в написании и подаче искового заявления;
  • подготовка документов для судебного разбирательства.

При необходимости юрист высокой квалификации будет лично участвовать в переговорах с застройщиком. Помимо этого, адвокаты нашей компании строго следят за ходом принудительного исполнения решения суда. Позвоните нашим специалистам или оставьте заявку на консультацию юриста по защите прав потребителей через форму на сайте, чтобы максимально быстро получить необходимую вам юридическую информацию.

Источник: https://triumf-uc.ru/stati/zashhita-prav-potrebitelya/kak-rastorgnut-dogovor-dolevogo-uchastiya-ddu/

Как вернуть деньги с процентами, отбиться от неустойки и оформить расторжение ДДУ?

Решение выйти из договора долевого участия даётся тяжело. Когда других вариантов не осталось. Разорвать соглашение – единственный выход, если застройщик не идёт на контакт, затягивает сроки или строит из рук вон плохо.

Мы пытаемся выйти с минимальными потерями времени и денег.

Расстаться с застройщиком можно двумя путями:

  • расторгнуть ДДУ и искать другие варианты приобретения недвижимости;
  • заключить сделку по переуступке третьему лицу либо иным способом произвести замену дольщика.

Рассмотрим вопросы, возникающие при расторжении ДДУ.

Есть 3 способа расторжения любой сделки:

  • отказ от договора одной из сторон и прекращение договора во внесудебном порядке;
  • по соглашению сторон;
  • по требованию одной из сторон в судебном порядке.

При расторжении ДДУ можно воспользоваться любым из них, но нужно знать особенности долевого участия.

Порядок прекращения ДДУ регулируется ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Односторонний отказ по инициативе дольщика

Дольщик может отказаться от ДДУ в случаях, если застройщик:

  • пропустил сроки сдачи объекта строительства более, чем на 2 месяца;
  • допустил существенные недостатки здания.

При этом он:

  • отказывается бесплатно их устранить в разумные сроки,
  • не желает соразмерно уменьшить цену договора
  • либо отказывается возместить затраты дольщика на устранение таких недостатков;
  • нарушил требования к качеству многоквартирного дома.

Во всех этих случаях вы должны направить застройщику уведомление об отказе от договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Договор будет считаться расторгнутым со дня получения застройщиком такого уведомления, а не с момента регистрации факта расторжения ДДУ в Росреестре.

Далее по закону застройщик в 20-дневный срок обязан возвратить дольщику сумму, уплаченную им по ДДУ.

Важно!

Строительная компания обязана выплатить неустойку — около 15% годовых от даты передачи, указанной в договоре.

По закону – это проценты за пользование денежными средствами. Они рассчитываются как 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на день возврата денег. Для организаций размер процентов в 2 раза меньше.

При проведении расчетов сумм процентов за пользование денежными средствами следует уточнить размер ставки на официальном сайте ЦБ РФ.

Застройщик не имеет права уменьшить сумму выплаты, если даже вы ему должны выплатить штраф за просрочку платежа.

Если дольщик не пришёл за деньгами через 20 дней, застройщик обязан зачислить их на депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить дольщику на следующий день.

При отказе дольщик имеет право обратиться в суд и прибавить:

  • штраф в размере 50% от общей суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя;
  • судебные расходы;
  • возмещение убытков;
  • компенсацию морального вреда.

По соглашению сторон

Прекратить отношения сторон по ДДУ таким способом возможно в любое время, заключив соглашение о расторжении договора.

Это позволяет решить финансовые вопросы между сторонами полюбовно.

Обязательна регистрация соглашения о расторжении ДДУ в Росреестре. Только после регистрации соглашение вступает в силу и у сторон возникают обязанности по его исполнению.

Споры с застройщиком в судебной практике

По требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в суде в случаях:

  • отказа застройщика от возврата уплаченной дольщиком суммы по ДДУ и уплаты процентов за пользование деньгами после получения уведомления об отказе дольщика от договора;
  • прекращения или приостановления строительства здания на срок более 2 месяцев;
  • существенного изменения проектной документации строящегося здания, в том числе увеличение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения более, чем на 5%;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав здания;
  • в иных установленных законом или договором случаях.

Дольщик обращается в суд по месту нахождения ответчика либо по месту своего жительства с исковым заявлением, которое не облагается государственной пошлиной в силу действия Закона о защите прав потребителей.

Срок рассмотрения дела – 2 месяца, но он может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Ипотека

В случае ДДУ с привлечением кредитных средств, право требования передачи готового жилого помещения от застройщика будет находиться в залоге у банка. Поэтому нужно получать согласие банка на любые юридически действия.

Если вы ходите расторгнуть сделку, как можно раньше поговорите с банком об одобрении. Желательно ещё до направления уведомления застройщику.

Приступить к процедуре расторжения договора в обычном порядке вы сможете только после получения письменного согласия.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/rastorzhenie.html


Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Закрыть меню