Как вернуть деньги при покупке квартиры в ипотеку?

Краткое содержание:

Как вернуть деньги по ипотечному кредиту

В Москве ипотека для многих людей является единственным шансом обзавестись собственным жильем.

Несмотря на некоторую невыгодность кредита, данный вид займа предусматривает приятный бонус: каждый человек имеет право однократно вернуть 13% от уплаченных за квартиру средств.

Это весьма сложная и трудоемкая процедура, однако при поддержке грамотного юриста вы действительно имеете реальный шанс получить положенные средства. Как произвести данную операцию? В приведенной статье содержатся ответы на наиболее важные вопросы. 

Особенности возврата средств по ипотеке

Вы хотите воспользоваться правом вернуть по ипотеке 13% от стоимости квартиры? Сразу предупредим: максимальная сумма выплаты, согласно актуальным законам, составляет 260 000 рублей. Деньги свыше обозначенной цифры не подлежат возврату.

Перед тем как вернуть проценты по ипотеке, необходимо собрать целый пакет документов и всевозможных справок, затем верно составить заявление. Все перечисленные бумаги подаются в налоговую службу, поскольку именно данный орган производит выплату. 

Внимание!

Помимо 13% от самой стоимости купленной квартиры вы имеете возможность получить 13% от процентной ставки. Следовательно, общая сумма выплат может превышать вышеуказанные 260 000 рублей. 

Чтобы не затруднять процесс возврата средств по ипотеке в будущем, при приобретении квартиры потребуйте платежное поручение о перечислении денег на реквизиты ипотечного агентства. Данный документ является главным подтверждением фактической цены недвижимости, которую доказать другими путями весьма проблематично. 

Причины для отказа возврата средств по ипотеке

Не удалось вернуть проценты по ипотеке через налоговую? Не стоит опускать руки: первоначально постарайтесь выяснить, законен ли отказ и потребуйте изложить его в письменной форме.

Существует лишь несколько оснований, согласно которым налоговая полномочна не вернуть налоговый вычет.

Ипотека не предполагает последующей выплаты процентов при наличии указанных ниже обстоятельств:

  • сделка совершена между лицами, состоящими в близком родстве;
  • на покупку квартиры официально выделены бюджетные средства;
  • доказана фиктивность совершенной сделки;
  • обратившееся лицо получало процент по ипотеке.

Отказ не мотивирован вышеперечисленными причинами? Существуют большие шансы, что вам удастся вернуть налоги за ипотеку.

Убедиться в возможности претендовать на выплату поможет квалифицированный юрист, специализирующийся на налоговом законодательстве. Чтобы не гадать, вернут ли проценты по ипотеке, получите бесплатную консультацию в компании «Правосфера».

После рассмотрения обстоятельств дела мы дадим мотивированный ответ и предоставим ценные рекомендации касательно дальнейших действий. 

Документы, необходимые для возврата денег при покупке квартиры в ипотеку

  • личный паспорт заявителя;
  • договор о получении ипотечного кредита;
  • договор о купле-продаже квартиры;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • квитанции и чеки, подтверждающие внесение кредитных платежей;
  • выписка, предоставленная банком, о расчете процентов за год;
  • справка об уплате подоходного налога с рабочего места.

Приведенный перечень документов подается в налоговую службу ежегодно до полного возврата положенной суммы. Срок рассмотрения заявления составляет до трех месяцев. По истечении данного периода представители налоговой службы обязаны сообщить, можно ли вернуть проценты по ипотеке, и, при отсутствии препятствий, выплата производится на указанные в заявлении реквизиты. 

Как вернуть деньги за ипотеку, взятую супругами?

Квартира, приобретенная супругами, считается совместно нажитой собственностью. Соответственно, каждый владелец имеет право вернуть по ипотеке 13%, рассчитываемые исходя из причитающейся ему части имущества. При наличии детей, не достигших 18 лет, родители могут претендовать на проценты с доли каждого ребенка. 

Помощь юристов при возврате процентов по ипотеке

Как известно, финансовые организации и государственные органы делают положенные населению выплаты крайне неохотно.

Не следует удивляться, если представители налоговой службы откажутся вернуть 13 процентов с ипотеки.

Данную проблему способен легко решить опытный юрист: ссылаясь на нормы действующего законодательства, специалист обоснует правовую позицию и отстоит интересы клиента. 

Юристы компании «Правосфера» придут на помощь в наиболее затруднительных ситуациях. Мы объективно оцениваем обстоятельства конкретного дела и вырабатываем наиболее эффективную стратегию действий для клиентов. Спешите обратиться прямо сейчас – первая консультация абсолютно бесплатна!

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/vozvrat-deneg-za-kvartiru-po-ipoteke/


Возврат процентов по ипотеке. Как получить возврат уплаченных по ипотеке процентов

Наличие собственного жилья является мерилом ценностей. Лет 30 назад решение этого вопроса оставалось за государством. Теперь граждане должны сами обеспечивать себя жильем. Но на некоторую помощь рассчитывать все-таки можно. Например, возврат процентов по ипотеке. О сути и деталях этого процесса читайте далее.

Разъяснение понятий

Ипотека – один из способов приобрести собственное жилье. Если бы не высокие проценты за данную услугу, то у каждого россиянина уже давно были бы свои квадратные метры. Однако государством предусмотрена возможность частичной компенсации затрат. Итак, что собой представляет возврат процентов по ипотеке на самом деле.

  1. Государство признает, что покупка жилья — это очень важное событие в жизни граждан, поэтому вносит изменения в Налоговый кодекс.
  2. Снижение расходов на приобретение недвижимости происходит путем уменьшения налогооблагаемой базы, с которой гражданин платит 13% НФДЛ. Например, если человеку начисляют зарплату в размере 30 тыс. руб., то за год он получает 360 тыс. руб. Если на эту сумму он умудряется купить недвижимость, то налогооблагаемая база уменьшается на аналогичную цифру. То есть государство обязуется вернуть: 360 /100 x 13 = 46,8 тыс. руб. Это часть налога, начисленного в год, в котором была оформлена покупка. В расчет берется сумма начисленного, а не выплаченного дохода.
  3. Количество людей, способных купить квартиру единовременно, мало. Гораздо больше сделок оформляется в рассрочку. Государство разработало программу, в рамках которой предусмотрено уменьшение базы на сумму процентов, которые человек выплатит в виде ежемесячных платежей. Потому что комиссия банка — основная часть расходов на покупку квартиры. 13% с этой суммы и подлежат возврату.

Граждане, у которых есть источники доходов, облагаемые НДФЛ. В первую очередь это люди, которые работают по найму и получают «белую» зарплату.

Если используется «серая» схема, то рассчитывать можно на компенсацию с официальной суммы дохода.

Если гражданин получает доход с нескольких источников (двух и более мест работы, аренды, прибыли от продажи ЦБ и пр.), их тоже можно использовать для расчетов.

Если заемщиком выступает предприниматель, который работает по «упрощенке», то он не имеет права на такую льготу. Это же относится к неработающим пенсионерам.

Женщины могут подать заявку на возврат уплаченных процентов по ипотеке после выхода из декретного отпуска. Если жилье было приобретено до него, то в расчет берутся доходы до «каникул». Если их будет не хватать, то остаток можно получить после отпуска.

Люди, которые официально работают на территории РФ более 6 месяцев в году, но не имеют гражданства, могут получить возврат процентов по ипотеке.

Льгота не применяется, если сделка была оформлена между родственниками, сослуживцами и другими взаимозависимыми лицами.

Сумма вычета

Базой для расчета являются средства, затраченные на строительство, покупку недвижимости. Если сделка оформлялась целевым кредитом, то в расчет берутся проценты по нему. Но в договоре должно быть четко указано, что деньги выданы «на покупку дома». Иная формулировка недопустима.

Если на дом без отделки была оформлена ипотека, возврат 13 процентов будет осуществляться из расчета суммы основного долга, процентов по кредиту, расходов на разработку проекта, приобретение материалов, оплату отделки, подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения. Затраты на достройку могут быть учтены, только если в договоре сказано, что приобретается объект незавершенного строительства. Если оформлялась валютная ипотека, то все расходы пересчитываются по курсу ЦБ на день платежа.

Максимальная сумма вычета ограничена 2 млн. руб. при возврате основного долга и 3 млн. руб. — при возврате процентов. Последнее положение распространяется только на договоры, заключенные после 2013 года. В налоговые вычеты нельзя включать расходы, осуществленные за счет субсидий, материнского капитала и иных социальных выплат.

Возврат процентов по ипотеке: документы для оформления

  • Договор о покупке недвижимости или прав на ее приобретение в строящемся доме.
  • Акт приема-передачи.
  • Документы, подтверждающие оплату расходов (квитанция к ордеру, расписка продавца, банковские выписки, товарные чеки закупки материалов).
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Кредитный договор.

Без свидетельства о собственности получить налоговый вычет нельзя. Если приобретается имущество в строящемся доме, то для оформления льготы нужно дождаться акта приема-передачи. Все документы должны быть оформлены на человека, который собирается получить компенсацию. Иначе придется писать доверенность на реального плательщика.

Пакет документов нужно предоставить в налоговую по месту прописки, вне зависимости от того, где была приобретена недвижимость. Срок принятия решения — 3 месяца.

Важно!

Если ответ положительный, то нужно написать заявление, указав в нем номер банковского счета для перечисления средств. Деньги должны поступить в течение месяца.

В случае нарушения сроков налоговый орган выплатит проценты за каждый день просрочки по ставке рефинансирования. Если заявка на возврат уплаченных процентов по ипотеке была отклонена, то можно обратиться в суд.

Оформление сделки через работодателя

Не всем людям удобно возиться с налоговой. Поэтому возврат можно оформить на работе. В этом случае сотруднику будет выплачена большая зарплата, так как подоходный налог работодатель удерживать не должен. Для оформления операции надо взять в налоговой уведомление для получения вычета с наименованием компании. Эту бумагу вместе с заявлением надо подать работодателю.

НДФЛ не будет удерживаться с месяца, следующего после получения документов. Если работник хочет сменить место трудоустройства, то остаток компенсации можно будет получить только через налоговую. Уведомление выдается один раз на год.

Если у сотрудника одно место трудоустройства, то, получив возврат процентов по ипотеке, он не может оформить другие вычеты у этого работодателя.

Порядок выплаты

Сначала погашаются суммы, израсходованные на покупку недвижимости (максимум 260 тыс. руб. = 13% * 2 млн.), затем – уплаченных процентов. Но в декларации нужно указывать общую сумму, которая подлежит компенсации. Пакет документов необходимо обновлять каждые 12 месяцев.

Если размер доходов не покрывает сумму вычетов, то ее можно перенести на следующий год. В схемах с «серой» зарплатой встречались случаи, когда кредит уже погашен, а для получения компенсации нужно ждать еще несколько лет.

Вывод

Человек, который приобретает имущество в кредит на территории РФ, имеет право получить возврат НДФЛ. Проценты по ипотеке погашаются не сразу, а по мере уплаты долга в банк.

Операция оформляется через налоговую. Документы для вычета нужно обновлять ежегодно.

Если была оформлена валютная ипотека, то компенсация рассчитывается из суммы расходов, переконвертированных в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Источник: http://fb.ru/article/181107/vozvrat-protsentov-po-ipoteke-kak-poluchit-vozvrat-uplachennyih-po-ipoteke-protsentov


как вернуть деньги за ипотеку

Что будет с моей квартирой при взыскании долга? 5 лет назад начал предпринимательскую деятельность все шло отлично, но вы начале 2014 года меня просто уничтожили огромные сетевые компании.

В свое время взял квартиру в ипотеку(просрочек по ипотеке нет) И потреб кредит на ИП. Платить по потребу нечем(хотя я старался платить ипотеку и закидывать деньги на другой кредит).

Банк подал в суд о взыскании с меня этой суммы.

Вернуть деньги за ипотеку

Ипотека – мероприятие крайне затратное и обременительное в финансовом плане.

Помимо ежемесячно уплачиваемых взносов, которые, как правило, ощутимо отражаются на семейном бюджете одномоментно необходимо выложить приличную сумму первоначального взноса, а также оплатить дорогостоящие услуги оценщика, нотариуса и страховой компании. Естественно каждый стремится свести к минимуму возможные финансовые расходы.

Возврат 13% за покупку квартиры в ипотеку

Купив квартиру в ипотеку, естественно, каждый человек задумывается о возврате 13-процентного налога. Тем более что этот возврат регулируется российским законодательством, и, получить можно достаточно значительную сумму. Но, чтобы получить эти деньги, сначала нужно разобраться, как это сделать, так как часто возникают спорные, требующие ответа, вопросы.

В первую очередь, надо определиться с тем, что же все-таки можно получить.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Национальное законодательство в сфере налогов и налогообложения предусматривает возможность каждого гражданина, который приобрел недвижимость, в том числе по договору ипотечного кредитования, получить возврат  подоходного налога.

Такая возможность является исключительно одноразовой, то есть, получить такой налоговый вычет Вам можно всего один раз в Вашей жизни. Таким образом, возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку – это процедура, согласно которой Вы сможете вернуть 13 % от стоимости приобретенной недвижимости.

Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке

К сожалению, далеко не все люди, которые приобрели жилое помещение по ипотеке, знают о том, что могут вернуть 13% с ипотеки. правда, с некоторыми ограничениями. О том, как вернуть положенные проценты, а также какие условия возврата средств существуют, мы разберемся в этой статье.

Итак, любой гражданин Российской Федерации, либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России, уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета.

Как вернуть 13% с ипотеки?

Имущественный налоговый вычет в большинстве своем является юридическим термином, описанным в российском Налоговом кодексе.

Данное выражение означает, что при покупке недвижимости в кредит заемщик получает возможность вернуть 13 процентов с ипотеки.

то есть государство позволит ему не платить в течение определенного времени подоходный налог или вернет обратно ранее уплаченный.
Рекомендуем прочесть:  как наказать адвоката

Как вернуть деньги за ипотеку

Ипотека – это когда вы берете кредит под залог приобретаемой вами недвижимости. Один раз в жизни у человека имеется возможность вернуть подоходный налог в размере 13 процентов за купленное или построенное собственное жилье.

Смотрите также:  Как оплатить за газ через интернет банкинг

Если был взят кредит с ипотекой, то с процентов, выплаченных банку, можно вернуть 13 процентов. Для этого нужно собирать очень много документов, чтобы доказать, сколько пришлось потратить средств для обустройства своего жилья.

Как вернуть деньги за ипотеку?

Приобретая новое помещение для жизни в ипотеку, заемщики часто не рассчитывают на возможные сверхплановые расходы, появившиеся например, из-за переезда, ремонта или других неизбежных действий.

Часто непредусмотренные расходы вынуждают заемщиков брать дополнительные деньги в долг.

Если вы пользуетесь жилищным кредитом впервые, вы можете вернуть деньги за ипотеку и тем самым уменьшить свои совокупные расходы.

Как вернуть деньги

Раз в жизни вы имеете право вернуть подоходный налог (13%) — если купили или построили себе жильё. Если при этом вы взяли ипотечный кредит, то с уплаченных вами в банке процентов можно вернуть 13%. Но чтобы получить эти деньги, надо собрать кучу документов в доказательство того, сколько вы потратили своих кровных на «квартирные» цели.

13. Всего вам вернут 13% (ТОЛЬКО РАЗ В ЖИЗНИ) от — стоимости квартиры — 1 млн.

Как вернуть подоходный налог за покупку квартиры в ипотеку

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/kak-vernut-dengi-za-ipoteku-25285/

Как вернуть страховку по ипотеке

Приобретая собственное имущество в ипотеку, клиенту важно позаботиться о страховании имущества. Данная услуга является обязательной для многих банковских структур, желающих снизить значительные финансовые риски, связанные с возможной неуплатой по ипотечному кредитованию.

При этом многих клиентов интересует вопрос, существует ли возможность сделать дополнительный возврат страховки по ипотеке и как его можно оформить.

В данной статье речь пойдет об основных нюансах возврата ипотечной страховки, а также о стандартной документации, которая понадобится заемщику для возврата.

Стоит отметить, что существуют специальные законодательные нормы, согласно которым вернуть страховку по кредиту может каждый заемщик. Всё это зависит от сроков заключения общего договора с выбранной заемщиком страховой компанией, а также наличия страхового случая.

В течение первого месяца после заключения ипотечного договора будущий заемщик может отказаться от индивидуального страхового полиса и оформить специальный возврат. При этом если договор заключён, но еще не вступил в силу, сумма, предназначенная для страхования, может быть возвращена в полном объёме.

Если договор уже заключен, процедура возврата страховки может затянуться до 3 месяцев. При этом заемщику, вероятнее всего, получится вернуть лишь 50% от уплаченной суммы.

В ряде случаев может быть заключён договор личного страхования, а также коллективный договор. Стоит отметить, что согласно законодательству в 2016 году появилась возможность вернуть общую часть страховки в течение 5 дней с момента подписания ипотечного договора.

Если данный срок истек, необходимо ознакомиться с условиями договора, в котором прописаны детальные условия действия страховой программы. В стандартных случаях компании могут возвращать до 70% средств за весь неиспользованный период.

Но данная система действует при условии, если ипотечный кредит полностью погашен и в процессе осуществления платежей страховых событий не произошло.

Также заемщик может вернуть внесенные по страхованию выплаты на момент действия кредита, но банк при этом может значительно повысить ипотечную ставку.

Если заемщик желает вернуть денежные средства за страховку, ему необходимо предварительно собрать официальный пакет документов и посетить офис компании. При личном обращении составляется специальное заявление, на основании которого заемщик может отказаться от страховых услуг по ипотеке.

Совет!

Стоит отметить, что процедура оформления возврата может быть осуществлена только после непосредственного снятия обременения с ипотечной квартиры.

Для написания соответствующего заявления в страховую организацию заемщику дополнительно потребуется собрать стандартный пакет документов:

  1. личный паспорт;
  2. оформленная выписка со счёта в банке, подтверждающая досрочное погашение ипотечного займа;
  3. индивидуальный кредитный договор;
  4. справка, подтверждающая полное снятие обременения с квартиры;
  5. страховой полис;
  6. индивидуальное заявление о возврате средств (составляется обязательно в 2-х экземплярах).

Всё это необходимо предоставить в страховую компанию, название которой прописано в договоре по обеспечению страховых услуг.

Составление и написание типового заявления

После того, как личный пакет документов будет собран, его необходимо предоставить в финансовое учреждение, при этом дополнительно важно написать индивидуальное заявление на возврат страховки.

Заполняемое клиентом заявление может быть направлено непосредственно в страховую компанию, а также в кредитное учреждение, если страхование осуществлялась самой финансовой организацией. Документально необходимо обязательно отобразить наименование банка, выдавшего кредит, а также дату заключения основного ипотечного договора.

В заявлении необходимо четко указать причину общего возврата присуждаемой страховой премии (данное заключение пишется при досрочной оплате ипотеки).

В любом случае стоит воспользоваться типовым заявлением, в которое вписываются все необходимые официальные данные.

Бланк необходимо скачать на официальном сайте учреждения, где был оформлен кредит, или на сайте страховой компании.

Стоит отметить, что заявление будет рассматриваться в течение 10 дней, по истечению данного срока заемщику будет предоставлена полная информация о статусе принятия заявления.

Заемщику важно вовремя обратиться в страховую компанию для получения специальной выплаты.

Шаг 2-й предполагает два варианта действий:

  1. Страховая компания может добровольно ответить согласием на выплату денежных средств, в таком случае перечисление происходит на договорной основе в досудебном порядке на предоставляемые реквизиты. Как правило, выплата производится в течение одного месяца.
  2. Второй вариант предполагает непосредственное обращение заемщика в суд, в случае, если страховая компания отказывается совершать выплату. При этом необходимо требовать письменное подтверждение отказа страховой компании — данная информация понадобится заемщику для обращения в суд.

Необходимо составить официальную претензию с обязательной ссылкой на гражданский кодекс РФ № 958, при этом важно следить, чтобы данная бумага была обязательно зарегистрирована в поступающей документации организации. Согласно практике более 80% случаев заседаний суда по делам страхования сводится к тому, что суд встает на сторону заемщика.

Как избежать возможных проблем при возврате?

При заключении первоначального договора со страховой компанией необходимо быть внимательным — многие организации указывают мелким шрифтом положения, согласно которым они не несут ответственности за комплексное возмещение общей суммы по полису страховщика.

Также при осуществлении процедуры возврата страховки нужно внимательно заполнять заявление и скачивать его только на официальном сайте той компании, которая оформила страховку.

Важно регистрировать всю поступающую на адрес страховой компании документацию — бланки любых заявлений и документальной отчётности обязательно понадобятся при предоставлении иска в суд.

Как вернуть деньги за страхование жизни?

Заемщику всегда стоит помнить, что процедура страхования жизни является добровольной — ни одно из банковских учреждений не имеет права навязывать данную услугу.

Но при этом не стоит забывать о том, что данная страховка при наступлении страхового случая может значительно обезопасить клиента и банк от весомых финансовых потерь.

Таким образом, клиент самостоятельно решает, стоит ли приобретать данную страховку или предварительно отказаться от неё ещё на стадии оформления кредита.

Внимание!

Если ипотечный кредит был закрыт заемщиком досрочно, он вправе вернуть денежные средства по страховке за неиспользованный период.

Для этого необходимо написать заявление непосредственно в банковскую организацию или обратиться в страховую компанию.

При этом важно еще раз перечитать все пункты договора страхования, поскольку разные организации могут предоставлять индивидуальные условия по возврату страховки.

Также важно подготовить предварительную справку, содержащую выписку о том, что кредит по ипотеке полностью погашен. Только вместе со справкой и соответствующим заявлением заемщик может обратиться в представительство страховой компании для рассмотрения заявления.

Стоит отметить, что вся документация может анализироваться и детально проверяться в течение 30 дней, по истечении этого времени компания выносит решение — чаще всего страховая организация соглашается на возврат денежных средств, которые переводятся на личный счёт клиента, реквизиты которого указаны в заявлении.

При несогласии сторон заемщик всегда вправе обратиться в судебные инстанции для подтверждения своих прав на выплаты по страховке.

Следует читать договор внимательно — в некоторых случаях страхование жизни является обязательным условием предоставления ипотеки.

При оформлении ипотечного займа многие банковские организации могут навязать страховые услуги без клиентского согласия. В данном случае вернуть денежные средства за предварительно навязанную страховку всегда можно.

Договор страхования будет считаться недействительным — поскольку все действия по оформлению страховки могут производиться только в добровольном порядке. Заемщик в течение 5 дней может подать соответствующее заявление о расторжении навязанной страховки — как правило, страховая организация соглашается на осуществление выплат.

Важно!

При несогласии компании можно обратиться в суд, предварительно собрав полный пакет всех подтверждающих документов.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/kak-vernut-strahovku-po-ipoteke/

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Досрочное погашение кредита – это всегда своего рода риск, ведь вероятность переплаты крайне высока. Возврат средств – процесс сложный и неоднозначный. У многих заёмщиков так и не выходит это сделать. В данном случае нужно понимать, что речь идёт не о налоговом вычете, а о судебном решении в пользу заёмщика.

Чаще всего банки предпочитают давать ипотеку, используя аннуитетное погашение (заёмщик каждый месяц платит одинаковую сумму, при этом сначала погашаются проценты по кредиту, а не сам заём).

Досрочное погашение сокращает срок пользование кредитом. Если заёмщик брал ипотеку на 20 лет, а погасил её через 5 лет, следовательно, согласно Законодательству, он и процентов платить должен меньше.

Однако при досрочном погашении аннуитетных платежей банк берёт свой процент сразу и за все 20 лет. Чтобы добиться перерасчета и возврата процентов придётся доказывать свою правоту в суде. Сто процентной гарантии, что деньги вернут, нет.

Судебное решение может быть как в пользу заёмщика, так и в пользу банка.

19 октября 2011 был принят Закон «О внесении изменений в ст. 809 и 810 ГК РФ», согласно которому, кредитор имеет право получить все проценты, начисленные до дня возврата займа. Аннуитетный платёж как раз и предполагает начисление всех процентов сразу. Таким образом, согласно этому закону, когда бы заёмщик ни решил досрочно погасить ипотеку, процент придётся платить полностью.

Вначале стоит обратиться в банк и попросить объяснить схему начисления процентов по ипотеке.

Банк предоставит такую информацию, при этом сотрудники банка будут настаивать на своей правоте, учитывая существующие законы и подписанный клиентом кредитный договор.

На момент взятия ипотеки клиент банка знает об аннуитетных платежах и способе начисления банками процентов и при этом ставит свою подпись на кредитном договоре.

Рассчитать сумму переплаты можно, используя экономический онлайн-калькулятор с функцией досрочного погашения:

Совет!

Достаточно ввести в одно поле условия кредитования по договору, а в другое – реальные данные оплаты ипотеки с учётом досрочного погашения. Полученную сумму переплаты можно потребовать возместить. Весь процесс возврата средств дело очень хлопотное и затратное. Необходимо собирать документы, искать хорошего юриста, передавать дело в суд.

Потребуется много времени, денег и нервов, прежде чем получится отстоять свои интересы. Гарантий на положительный исход дела никто не даёт. Поэтому прежде чем начинать разбирательство необходимо просчитать, сколько денег можно вернуть. Если дело касается небольшого потребительского кредита, а не ипотеки, возвращать проценты невыгодно.

В кредитном договоре указано, что заёмщик имеет право досрочно погасить ипотеку, а следовательно и претендовать на возврат процентной переплаты, возникшей вследствие реализации данного права.

Если клиент не соглашается с доводами банка, можно обратиться в суд. Для этого, прежде всего, стоит написать в банк заявление в свободной форме с просьбой вернуть переплату процентов при досрочном погашении ипотеки. В заявлении не обязательно ссылаться на законы, постановления и нормативные акты.

Желательно написать такое заявление в двух экземплярах и попросить у сотрудника банка сделать отметку о его принятии. Если сотрудники банка отказываются принимать такое заявление, необходимо обращаться к начальству или сразу в суд. Естественно банк откажет вернуть проценты, даже если примет заявление, при этом выдаст стандартную «отписку».

Вот с этой бумагой уже можно обращаться в суд.

Начинать процесс судебной тяжбы необходимо с поиска хорошего юриста. Именно юрист даст рекомендации, как правильно составить исковое заявление и какие документы предоставить в суд. В исковое требование к банку следует включить расходы на юриста и сумму морального ущерба. В случае выигрыша в суде банк компенсирует все расходы. Подавать исковое заявление можно по месту проживания.

В случае проигрыша никто не компенсирует затраты заёмщика на оплату услуг юриста. Банки берут на службу опытных юристов, так что выиграть дело будет очень нелегко.

При досрочном погашении ипотеки, налогоплательщик имеет право вернуть часть процентов. Налог с доходов физических лиц составляет 13% именно эту часть процентов по ипотеке можно вернуть законно и без судебных разбирательств.

Внимание!

Для этого следует подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и прочие документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке. Сделать это можно онлайн на сайте Налогия https://www.nalogia.ru/ в личном кабинете налогоплательщика.

После проверки документов налоговой инспекцией, можно подавать заявление на возврат процентов.

Получить деньги можно на свой счет в банке или у работодателя (не будет какое-то время высчитываться НДФЛ).

В судебной практике по данному вопросу есть как положительные, так и отрицательные решения. Закономерности в вынесении приговора Верховным Судом РФ нет. Все зависит от профессионализма юристов заёмщика. В Законодательстве нет чёткого определения того, должны ли возмещаться проценты банком при досрочном погашении ипотеки. Подавать в суд на банк всегда рискованно.

Как вернуть проценты при досрочном погашении в Сбербанке?

Сбербанк, как и другие банки, не спешит возвращать деньги. По этому поводу следует обратиться в банк, написав заявление. Если его откажутся принять, стоит обратиться в суд.

Можно ли вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении кредита или ипотеки?

Точного ответа на этот вопрос нет, всё будет зависеть от решения суда.

Стоит ли судиться с банком по поводу возврата излишне уплаченных процентов по кредиту?

Если это ипотека, то стоит. За небольшой потребительский кредит возврат средств будет минимальным. За такие деньги не стоит судиться.

Кто-нибудь выигрывал суд с банком по поводу возврата кредитных процентов?

В судебной практике такое бывало, впрочем, как и проигрыши заёмщика в суде.

  • #1
  • #2
  • #3
  • #4

Источник: https://ipoteka.finance/pogasit/vozvrat-procentov-po-ipoteke-pri-dosrochnom.html

Как вернуть проценты по ипотеке: инструкция по возврату НДФЛ

Из всех кредитных банковских продуктов ипотека является наиболее обременительным и длительным. Но порой именно такой займ позволяет гражданам осуществить свою мечту о приобретении собственного жилья. В этой статье мы расскажем, как вернуть проценты по ипотеке, направленной на покупку недвижимости, воспользовавшись налоговым вычетом.

Согласно Российскому законодательству, гражданин может вернуть себе часть средств, уплаченных на налоги или же снизить сам налог при покупке жилья в кредит. Такой вариант вычета называется имущественным и создан с целью социальной помощи гражданам, которые приобретают жилье за собственные деньги.

Как вернуть проценты по ипотеке

В чем суть ипотечного вычета?

Закон о возврате части суммы за счет налогового вычета регламентируется главой 23 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), и различными правовыми актами, корректирующими процедуру оформления.

Согласно законодательству, каждый гражданин, имеющий официальный доход, который облагается налогом по ставке 13% и ежемесячно оплачивающий налоги с этих доходов, имеет право на социальную компенсацию в виде возврата 13%. При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством.

Данный вычет называется имущественным, регламентируется статьей 220 НК РФ и распространяется на приобретенную недвижимость. При этом не имеет значения, была ли покупка дома/квартиры оплачена гражданином сразу из собственных средств или оформлена через банковский целевой кредит.

Почему именно 13% возвращается от суммы кредита?

Дело в том, что именно столько платят физические лица, согласно п.1 ст. 224 НК РФ, со всех доходов. При этом налог взимается не только с официальной зарплаты, но и с любого другого источника, подтвержденного документально.

Это может быть арендная плата за землю, за гараж или комнату в коммуналке, а также облагаемые налогом доходы от продажи любой недвижимости. Подавая ежегодную декларацию в фискальную службу, граждане обязаны вносить все свои доходы, полученные на территории государства.

Именно от суммарного дохода и рассчитывается процент.

При этом у гражданина есть два варианта возвращения своих денег, утраченных на оплату НДФЛ:

  • базовый имущественный, то есть направленный непосредственно на приобретение жилья;
  • уменьшение расходов по ипотечным процентам (фактически уплаченные проценты).

В чем разница между этими двумя видами?

Дело в том, что на фискальную компенсацию могут претендовать и граждане, которые приобретают жилье не в ипотеку. В таком случае предоставляется только первый вид вычета, т. е. в сумме расходов, направленных непосредственно на приобретение жилья.

Правом получения возврата является документ, подтверждающий право собственности, договор купли-продажи. При ипотечном кредитовании, налоговый вычет позволяет снизить финансовое бремя от процентов и, таким образом, уменьшить сумму ежемесячной оплаты.

Смотрите также:  Qiwi как положить деньги

Основным условием такого возврата является оформление именно целевого кредита. То есть в ситуации денежного займа без обозначения основной цели, гражданин не может рассчитывать на ипотечный налоговый вычет.

Таким образом, имущественный вычет может быть оформлен как на общую сумму покупки, так и на фактически уплаченные банковские проценты. Единственным различием в этих случаях будет величина возвращаемой суммы.

Какой вариант выбрать – зависит от суммы ипотеки, доходов заявителя и даты возникновения права собственности на жилье.

Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры: основные нюансы

Многих людей, которые уже обременили себя ипотекой, интересует вопрос о временных рамках подачи заявления на частичное возмещение процентов. Условия НК РФ достаточно лояльные и не обязывают заемщика сразу же при оформлении ипотеки собирать все документы.

Право воспользоваться государственной фискальной компенсацией возникает в следующем календарном году после того, как состоялась сделка, и был оформлен ипотечный договор

Важно!

У клиента в распоряжении есть не менее трех лет, чтобы подать заявку в фискальную службу на ипотечный вычет. Общий расчет вычета формируется с момента подписания ипотечного договора.

Процедура оформления налогового вычета содержит в себе массу нюансов, которые необходимо знать перед подачей заявления.

Основные моменты:

Источник: https://nalog-expert.com/vozvrat-nalogov/imushhestvennyj-vychet/kak-vernut-protsenty-po-ipoteke.html

Можно ли вернуть уплаченные проценты по ипотеке с банка

Известно, что граждане, приобретающие недвижимость, имеют право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья. Вычет на квартиру, приобретенную с помощью ипотечных средств, состоит из двух неразделимых частей: на квартиру и на ипотечные проценты. Это значительно облегчает жизнь клиентам банков.

Сколько можно вернуть процентов с ипотеки: особенности вычета

Всем работающим гражданам РФ полагается выплата в размере 13% от общей процентов по кредиту. С недавнего времени введены ограничения по сумме: максимум 3 млн рублей.

Другими словами, сумма вычета не может превышать 390 тысяч рублей.

Если квартира приобретена до 2014 года, действуют старые правила, согласно которым покупатель имеет право получить выплату на всю сумму процентов полностью.

На вычеты по самой квартире действуют иные правила. Размер вычета не может превышать 13% от 2 млн рублей. Если квартира стоит меньше, при покупке следующего жилья можно использовать остаток. Это касается только жилья. Вычет на проценты не имеет остатка носит одноразовый характер до получения следующей ипотеки.

Следует уточнить в отделении УФМС, когда можно вернуть проценты по ипотеке. По правилам, сначала оформляется вычет на квартиру, затем уже на проценты. Оформлять его рекомендуется по истечении года покупки квартиры. Приведем пример. Квартира куплена в 2014, подавать документы нужно в 2015 году, когда появится возможность собрать все документы за прошлый год в полном размере.

Необходимо знать, что налоговый вычет – это не субсидия и не помощь, а возможность вернуть уплаченный подоходный налог при покупке жилье. Получить выплату может человек, который имеет официальный доход, поскольку с его зарплаты удерживается подоходный налог. Безработные и работающие неофициально вернуть налог не смогут.

Положенная сумма поступает ежегодно в размере уплаченного за прошедший год подоходного налога. Если вычет больше этой суммы, остаток начисляется на следующий год. Когда речь идет о процентах, то выплаты поступают ежегодно до тех пор, пока они выплачиваются.

В налоговом вычете могут отказать, если появятся подозрения на незаконность сделки, когда сделка совершается между близкими родственниками или работником и его работодателем (организацией).

Ипотека: как вернуть 13 процентов

Существует определенный алгоритм действий, которого следует придерживаться всем желающим вернуть положенную сумму и не запутаться в процессе.

  • Необходимо взять ипотеку, купить квартиру, оформить ее в собственность.
  • Оформить вычет на квартиру.
  • Взять в банке справку о сумме процентов за все время кредитования, за последний год и справку о доходах с работы.
  • Заполнить декларацию самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста.
  • С пакетом документов нужно идти в отделение налоговой службы по месту жительства, заполнить заявление.
  • Получить деньги в течение 2-4 месяцев.

Существует два способа вернуть положенные деньги. Первый – через работодателя. В налоговой нужно взять разрешение, отнести его в бухгалтерию.

Ежемесячный подоходный налог не будет взиматься до тех пор, пока сумма не будет выплачена полностью. Второй способ – через налоговую.

Все документы и заявление нужно отнести в отделение налоговой и ждать поступления денег на карточку в виде единовременной выплаты за год.

Как вернуть налог с ипотеки на проценты: необходимые документы

Список бумаг, которые потребуются для возврата налога, не меняется. Можно значительно сэкономить время, если принести в налоговую уже полный пакет документов.

  • Паспорт с копиями всех страниц.
  • Свидетельства о рождении детей — собственников жилья.
  • Справка о доходах с места работы за тот год, когда была приобретена квартира. В справке обязательно указывается сумма выплаченного за год налога.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Договор купли-продажи.
  • Заполненная декларация без дат и подписей.
  • Заявление с просьбой о возврате налога (его можно написать на месте).
  • Ипотечный договор на данную квартиру и его копия.
  • Справка о процентах за прошедший год, график процентов.
  • Чеки, квитанции, подтверждающие, что проценты были уплачены.
  • Банковская выписка со счета, на который поступали проценты.
  • Выписка с лицевого счета зарплатной карты, на которую будут поступать деньги.

Подавать документы можно в любое время после покупки квартиры. Нет определенного срока, до которого нужно успеть оформить возврат.

Как вернуть проценты по ипотеке с банка: декларация и заявление

Декларацию можно скачать через интернет и заполнить самостоятельно, но чаще граждане обращаются к специалистам.

В интернете много информации о том, как вернуть процент по ипотеке через налоговую и заполнить декларацию, но в ней тоже важно не запутаться.

Декларация содержит множество тонкостей, ошибки в которых недопустимы. Если обнаружатся несоответствия, налоговая вернет все документы на переоформление.

Заполнять нужно печатными буквами, аккуратно, без помарок, синей или черной шариковой ручкой. Нельзя ставить дату и подпись, пока не заполнены все графы. Чтобы даты на всех бумагах совпадали, число и подпись проставляется только в момент сдачи документов налоговому инспектору.

Заполнять необходимо с конца. Все конкретные суммы и цифры находятся в начале, а факты – в конце. Обязательно указывается ФИО заполняющего, данные его паспорта и ИНН, факты о недвижимости (адрес, дата покупки, номер и серия свидетельства о собственности, фактическая стоимость), общая сумма дохода, сумма уплаченного за год налога.

Продажа квартиры – тоже доход, который вносится в декларацию на отдельном листе. Нумерация проставляется после заполнения.

Совет!

Заявление пишется по стандартной форме. В отделениях налоговой службы всегда имеются образцы.

В заявлении указывается адресат, от кого оно написано, а также паспортные данные, номер ИНН и просьба вернуть налог, дата, подпись.

Как вернуть проценты по ипотеке: молодая семья

Молодая семья, как и любой другой клиент банка, может вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке. Правила и требования те же. При задействовании материнского капитала возможны сложности при возврате налога.

Сумма, полученная при помощи материнского сертификата, не облагается налогом, и вычет с нее не положен. Когда совершается обычная купля-продажа, от стоимости квартиры просто вычитывается сумма капитала, а с остатка начисляется вычет. Но с ипотекой дела обстоят гораздо сложнее. Были неоднократный случаи судебных разбирательств.

В группу риска попадают семьи, которые использовали материнский капитал уже после того, как оформили ипотеку и потратили полученный вычет с полной суммы квартиры. Как только семья гасит ипотеку материнским капиталом, об это узнает налоговая, которая может подать в суд и потребовать возврата выплаченного вычета с суммы капитала.

Если это выяснится не раньше, чем через год после использования капитала, налоговая может обложить семью штрафом в размере 20% от долга, который следовало вернуть.

Покупая квартиру стоимостью от 2,5 млн и выше, семья ничем не рискует. Материнский капитал никак не повлияет на вычет, поскольку 13% отсчитываются только с 2 млн рублей в любом случае.

Молодая семья с социальной ипотекой также имеет право на вычет, но на индивидуальный условиях. Все зависит от льгот и условий ипотеки. Более подробную информацию о том, как вернуть уплаченные проценты по ипотеке, можно получить в отделении налоговой службы.

Как вернуть проценты по ипотеке пенсионеру

До недавнего времени пенсионеры не могли получить налоговый вычет из-за отсутствия дохода, с которого совершаются налоговые выплаты. В 2014 году появились изменения, позволяющие людям на пенсии вернуть часть денег.

Изменения касаются работающих пенсионеров или вышедших на пенсию недавно. Если клиент банка вышел на пенсию в момент оформления ипотеки, он все равно имеет право получить вычет за три прошлых года.

Налоговый вычет в этом случае оформляется а обратном порядке. Допустим, пенсионер купил жилье в 2015 году. Он заполняет декларацию в 2016 года за 2015.

Внимание!

Если сумма получается неполной, заполняет декларацию за 2014 год и 2013 соответственно.

Работающий пенсионер получает выплаты по тем же правилам, что и все остальные граждане. Декларация оформляется в прямом порядке. Например, квартира куплена в 2014 году.

В 2015 году пенсионер получает выплаты за 2014 год, если они не покрывают всю сумму, но остаток переносится на 2015.

Но если пенсионер проработал год не полностью и вышел на пенсию, а сумма все равно не покрывает остаток, тогда вычет перекидывается на 2013 год.

Источник: http://ipotekami.ru/mozhno-li-vernut-procenty-po-ipoteke/

Возврат денег за ипотеку от государства: варианты и порядок возврата

Жилищное право > Ипотека > Возврат денег за ипотеку от государства: варианты и порядок возврата

Каждый человек стремится к приобретению собственного жилья, однако осуществить эту мечту не так-то просто.

Цены на недвижимость в современном мире очень высоки и это, в большинстве случаев, является причиной неспособности человека собрать всю сумму. В подобной ситуации люди прибегают к так называемому ипотечному кредиту.

Ипотечный кредит – это кредит, который выдается непосредственно на приобретение готового или постройку нового жилья.

Ипотека и помощь от государства

Ежемесячные выплаты достигают немалых размеров

Как и любой другой кредит, ипотека предполагает выплату процентов в соответствие с программой, которую выбирает каждый для себя. В одном случае эти проценты чуть меньше, в другом чуть больше, но в обоих случаях это делает цену на желаемую недвижимость еще больше.

Ежемесячные выплаты достигают немалых размеров, что нередко приводит к неплатежеспособности граждан, а это прямой путь к лишению единственного жилья. Для того, чтобы избежать подобных неприятных ситуаций необходимо прибегнуть к помощи от государства, которое готово вернуть часть денег, выплаченных за ипотеку.

Существует 2 способа возврата таких средств, о которых и пойдет речь в дальнейшем:

  • реструктуризация ипотечного кредита;
  • налоговый вычет по процентам, уплаченным за ипотеку.

Итак, рассмотрим каждый из этих способов подробней.

Реструктуризация ипотечного кредита

В апреле 2015 года было подписано постановление, которое сделало возможным реструктуризацию ипотеки. Эти меры были приняты в соответствие с финансовым кризисом и резко возросшей задолженностью по ипотечным кредитам.

Реализацией программы реструктуризации занимается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, то есть АИЖК, главной задачей которого является облегчение кредитного бремени наиболее нуждающихся граждан. Реструктуризация ипотеки означает изменение условий выплаты кредита, включающих в себя 4 пункта, один из которых может выбрать кредитодержатель:

  1. Списание 10% в 2016 году, а в 2017 году 20% основной суммы ипотеки. Однако сумма эта не должна превышать 3 миллионов рублей. Таким образом, максимальной суммой списания на сегодняшний день является 600 тысяч рублей.
  2. Уменьшение суммы ежемесячного платежа на 50% на срок до полутора лет.
  3. Кредитные каникулы на срок от полугода до двух лет в зависимости от размера кредита.
  4. Если ипотека взята в иностранной валюте, то происходит перевод в рубли по ставке, установленной Центральным Банком России. А проценты по кредиту в данном случае не могут превышать 12%.

Но не каждый человек, который выплачивает ипотечный кредит, имеет право воспользоваться данной программой реструктуризации. Существует ряд требований, которым необходимо следовать. Перечислим следующие из них:

  • первым обязательным требованием является участие банка, у которого был получен кредит, в программе реструктуризации;
  • с момента заключения ипотечного договора должно пройти более одного года;
  • доход заемщика должен значительно уменьшиться на момент реализации программы реструктуризации;
  • заемщик должен относиться к определенной категории граждан;
  • жилье, приобретенное на средства ипотечного кредита, должно быть единственным у заемщика;
  • параметры и стоимость жилья должны соответствовать определенным параметрам.

Рассмотрим поподробнее некоторые из этих требований. Если говорить об уменьшении дохода, то в данном случае рассматриваются три варианта:

  • в случае, если суммарный квартальный доход заемщика уменьшился на 30 % по сравнению с квартальным доходом до получения ипотечного кредита;
  • в случае, если заемщик взял ипотеку в иностранной валюте и выплаты по ней возросли на 30% и более;
  • в случае. если на каждого члена семьи приходится менее чем два прожиточных минимума, предполагаемых в соответствующем регионе.

Что касается социального статуса гражданина, взявшего ипотечный кредит, то принадлежность к одному из нижеперечисленных категорий дает право на реструктуризацию:

  •  заемщик является родителем либо опекуном хотя бы одного ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста;
  • заемщик является родителем либо опекуном ребенка с любой группой инвалидности;
  • заемщик сам является инвалидом любой степени;
  • заемщик является ветераном военных действий.

Жилье, приобретенное на средства ипотечного кредита, должно быть единственным у заемщика, однако допускается наличие долевой собственности, доля которой менее 50%.

Если говорить о параметрах и стоимости жилья, то для реструктуризации ипотеки необходимо соответствовать следующим условиям:

  • квартира, купленная на средства ипотечного кредита, должна быть не выше «эконом» класса;
  • квартира, купленная на средства ипотечного кредита, не должна превышать лимит площади: для однокомнатной квартиры – менее 46 квадратных метров, для двухкомнатной квартиры – менее 66 квадратных метров, для трехкомнатной квартиры – менее 86 квадратных метров;
  • квартира, купленная на средства ипотечного кредита, не должна превышать стоимость аналогичных квартир более чем на 60%.

Однако данные условия не распространяются на семьи, в которых воспитываются трое и более детей, не достигшие совершеннолетнего возраста.

Процесс реструктуризации

АИЖК не работает с гражданами напрямую, оно сотрудничает с банками. Для реструктуризации ипотечного кредита заемщику необходимо обращаться непосредственно в банк, в котором был получен этот кредит. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о жилье, приобретенном на средства ипотечного кредита;
  • выписка из ЕГРП об отсутствие у заемщика другого жилья;
  • подтверждение уменьшения дохода заемщика.

Проверка документов банком занимает около 10 рабочих дней, и в случае одобрения реструктуризации АИЖК перечисляет денежные средства на счет банка для дальнейших действий.

Налоговый вычет по процентам

Нужно собрать пакет необходимых документов

Если в случае программы реструктуризации государственная поддержка предоставляется не всем, то налоговый вычет по процентам – это законное право каждого человека.
Возместить 13% с процентов, уплаченных за ипотеку, может каждый заемщик, получающий официальных доход.

Для этого нужно собрать пакет необходимых документов и обратиться в соответствующие органы. Для постоянно возврата части средств из уплаченных процентов полагается 1 раз в год подавать в Инспекцию Федеральной налоговой службы по месту регистрации следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилье, приобретенное на средства ипотеки;
  • договор купли-продажи этого жилья;
  • соответствующие платежки, которые подтверждают оплату процентов по кредиту;
  • полученный от работника банка график этих платежей;
  • справка о доходах заемщика;
  • паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  • кредитное соглашение.

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/vozvrat-deneg-za-ipoteku-ot-gosudarstva.html

Возврат страховки по ипотеке — особенности возврата страховки в ВТБ 24 и Сбербанке

Итак, достаточно распространенная процедура обращения потребителя в банковское учреждение, за получение кредита и оформление кредитного договора, при этом обязательно предлагается страхование заемщика. В основном эта услуга навязывается «насильно», в противном случае консультант уверяет, что шансы получить требуемую кредитную сумму значительно снижаются.

В основном каждый заемщик соглашается на оформление и подписывает, чаще всего даже не читая договор до конца.

Стандартный договор включает оплату подключения такого страхования за 10-30% от суммы кредитования потребителя. Так, получая 100 000 рублей кредитных средств, сверху «ложится» еще 20 000 страховки. Это значит, что использовать можно будет только сто тысяч, а проценты нужно будет оплачивать за 120 тыс. рублей.

Помимо этого, выгопотребителем в такой ситуации становится финансовое учреждение, а, значит, при наступлении несчастного случая все деньги достанутся банку. Так, в расчет стоит принимать, тот факт, что больший процент от суммы страхования по ипотеке – это чистая прибыль банка.

Именно поэтому сегодня многие стараются всеми возможными способами отказаться от подписания такой страховки или постараться расторгнуть договор.

К сожалению, встречается немало случаев, когда при расторжении официального документа, возврату подлежала только часть денег, которая рассчитывалась исходя из фактического срока использования договора ипотечного кредитования.

Смотрите также:  Что будет если перестать платить ипотеку

Даже при подаче в судебную инстанцию, представитель финансового учреждения будет до конца отстаивать свои интересы, аргументируя свою позицию тем фактом, что на договоре стоит подпись заемщика и он лично просил подключить ему такую услугу.

Ведь, если стоит подпись, значит клиент банка ознакомился с документом, все просчитал, со всем согласен и претензий к банку не имеет.

Важно!

Поэтому обращаясь в суд, нельзя быть уверенным в однозначном решении, такая практика достаточно разнообразна, иногда положительное решение относится к банку в некоторых случаях успеха добивается заемщик. Решающими являются собранные и предоставленные аргументы и расчеты.

Ни в коем случае не стоит упускать из вида такое понятие, как срок исковой давности, ведь если с момента подписания страховки по ипотеке прошло более 3 лет, провести возврат денежных средств, даже через суд практически невозможно.

Как можно вернуть страховку по ипотеке

Получить полноценную выплату по страховке ипотечного кредитования возможно только в случае, если ею еще не пользовались. Так, это возможно при условии, что погашение кредита выполнилось единоразово, на протяжении первого месяца срока кредитования, предусмотренного по договору ипотеки.

В противном случае получить полную выплату практически невозможно, так, к примеру, ипотека предоставлялась на 3 года, а, значит, и договор страхования был оформлен на 36 месяцев.

При условии, что сумма займа была возвращена намного раньше, за 2 года, значит и услугами банковского учреждения, потребитель пользовался меньше, чем прописано в договоре, получить возврат страховых средств по ипотеке, возможно только в размере платежей, которые осуществлялись в последний период.

Однако стоит учитывать, что практически все банки не соглашаются с таким решением дел и наотрез отказываются выплачивать деньги заемщику, ссылаясь на то, что потребитель погасил досрочно ипотеку и только поэтому не пользовался услугами банка, при этом банк не имеет перед ним долговых обязательств (все условия возврата денежных средств по страхованию прописаны в официально оформленном договоре с клиентом).

Однако в основном судебная практика не поддерживает такую позицию финансовых компаний, ссылаясь на законодательное право потребителя, прописанное в положениях ГК РФ.

Так, закон регламентирует право заемщика получить неиспользованные деньги по страхованию ипотеки, по действующему договору.

Но есть и такие решения в судебной практике, которые «поворачиваются» отрицательно для клиента банка, опираясь на принцип свободы договора. Так, в иске заявителя будет отказано в получении неиспользованных средств страховки.

В любом случае стоит всегда идти до конца и попробовать отстоять свои права и вернуть деньги, при условии досрочного погашения ипотечных средств.

Необходимые документы

Первоначально, при обращении заемщика в кредитную компанию, первому будет предложено написать официальное заявление, с указанием просьбы вернуть неиспользованные средства. Заявление необходимо писать согласно утвержденному образцу, который предложит специалист банка.

Также понадобятся:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Копия договора на ипотеку.
  3. Копия договора страховки.

Особенности возврата страховки в Сбербаке и ВТБ 24

Самыми востребованными являются программы ипотечного кредитования:

При условии досрочного погашения кредита в Сбербанке, можно смело рассчитывать на возврат неиспользованных денег, так как эта возможность официально прописана в заключенном договоре страхования.

Именно благодаря надежности Сбербанка, можно быть полностью уверенным, в том, что если услуга не была предоставлена, тои оплачивать ее не надо. Для того чтобы получить полагающиеся деньги необходимо:

  1. Лично подъехать в отделение банка.
  2. Написать заявление.
  3. Предоставить документы.

Однако, в такой ситуации Сбербанк может самостоятельно устанавливать период произведения выплат, но чаще всего он составляет не более 1 месяца. В течение этого времени специалисты банка будут:

  1. Внимательно рассматривать сроки и суммы взносов.
  2. Изучать обращение заемщика.
  3. Обосновывать его законодательно.

Если выплаты будут производиться с задержкой, клиент может подать в суд, на выплату соответствующих процентов, за то, что банк пользуется в этот период чужими оборотными средствами. При этом сумма проценты будет рассчитываться по ставке рефинансирования ЦентрБанка, на данный момент.

Сам процесс возврата денег редко осуществляется наличными средствами в основном перевод выполняется на карту, номер которой необходимо будет указать в заявлении.

Возврат страховки по ипотеке ВТБ 24 производится на основании ранее подписанного договора потребительского ипотечного кредитования, одновременно с которым оформлялся и договор на страховку по рискам невозврата заемных средств.

Так, если в ВТБ 24, был взят кредит на сумму 120 000 рублей и при этом 20 000 составляет сумма страхования, а «на руки» для использования заемщик получает только сто тысяч, сумма разницы может быть перечислена банковскому учреждению, в качестве первоначального страхового взноса.

При условии, что средства предлагались потребителю на 2 года, а возвращены были за год, гражданин полностью выполнил свои кредитные обязательств перед банком, вернув основную сумму долга.

ВТБ банк предусматривает принятие решения по выплате неиспользованных страховых средств в течение 10 дней, с даты написания официального заявления. В противном случае заемщик вправе обратится за защитой своих прав в судебную инстанцию, а также подать прошение выплатить проценты (пени) за задержку. Это право заемщика регламентировано ГК Р ст. № 395.

Каждый заемщик банковских средств, при условии досрочного погашения имеет законодательное право получить неиспользованные денежные средства по страховке, однако, необходимо быть готовым к тому, что обращение в суд неизбежно.

Источник: https://polistools.ru/imushhestvo/kvartira/vozvrat-po-ipoteke.html

Как вернуть проценты по кредиту — процедура возврата

В современном обществе большинство трудоспособного населения оформляют в банках займы на разные цели. Не всегда можно накопить нужную сумму, и не каждый умеет это делать.

Кредит предоставляет возможность пользоваться приобретенной вещью, квартирой, например, и уплачивать определенное количество лет за нее деньги.

Отрицательной же чертой займа является то, что гражданину приходится переплачивать банку пени, а также страховую сумму, которая не маленькая на сегодняшний день.

Не каждый заемщик знает, что может в определенных случаях вернуть процент по кредиту. О том, как грамотно это сделать, речь пойдет в данной статье.

Можно ли вернуть проценты по потребительскому кредиту?

Сразу стоит отметить, что вернуть их по потребительскому кредиту в налоговой инспекции нельзя.

Оформляя договор займа в банке, гражданин должен акцентировать внимание на прописание в документе цели выдачи денежных средств, например, покупка жилья.

В таком случае, потребительский кредит автоматически преобразовывается в целевой, и, на основании этого становится возможным вернуть деньги через ФНС.

В целях можно прописать три основных:

  • приобретение квартиры;
  • расходы на обучение;
  • оплата медицинских услуг.

Что касается возврата в банке, то по потребительскому займу также можно возвратить процент.

Как вернуть 13 % за потребительский кредит?

Вернуть проценты по кредиту не сложно. В любых случаях претендовать на возврат приходится только при рассмотрении вопроса и возможности досрочного погашения долга. Без досрочного погашения, деньги вернуть не представляется возможным.

После оформления ипотечного кредита, к примеру, гражданин начинает выплачивать денежные средства ежемесячно. Общий платеж состоит из двух частей: основной долг и пени.

Существует два вида платежей:

  • аннуитетный;
  • и дифференцированный.

При аннуитетном взносе суммы ежемесячные равны и постоянны, не меняются в течение года, а при дифференцированном суммы различны, согласно графику. График платежей заемщик должен получать при оформлении в банке полного пакета документов и исправно исполнять его.

Следует отметить, что при аннуитетном платеже погашение долга направлено на снижение суммы процентов, и только потом выплачивается основной долг. Это подробно можно посмотреть в графике платежей в конкретных разделах таблицы.

Алгоритм действий при возврате процентов в банке такой:

  • произвести досрочное погашение;
  • обратиться к банку с просьбой произвести перерасчет;
  • написать в банк обращение с просьбой возвратить уплаченные проценты;
  • при отказе обратиться в суд.

Как вернуть проценты по кредиту через налоговую?

На официальном сайте ФНС имеется вся интересующая информация по оформлению налоговых вычетов, а также перечень документов, который нужно представить в органы.

К перечню документов при оформлении возврата по ипотеке например относятся:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка с места работы гражданина 2-НДФЛ;
  • документ-свидетельство о собственности на жилье;
  • соглашение с графиком платежей;
  • паспорт лица;
  • справка из банка об уплаченных процентах.

Справки из банка и с работы представляются в виде подлинников, декларация подписывается лично, все остальные документы направляются в виде заверенных копий.

Возврат 13% можно сделать только трудоспособному гражданину, имеющему официальных доход, с которого производятся налоговые отчисления ежемесячно. Для мам, находящихся в декретном отпуске налоговый вычет за годы пребывания в декрете сделать невозможно, поскольку подоходный налог с пособий по уходу за ребенком в государственную казну не удерживается.

Также после подачи декларации гражданин имеет право обратиться к своему работодателю, чтобы у него не удерживали налог с дохода, для этого нужно написать заявление и представить нужные бумаги.

Как вернуть 13 процентов от ипотечного кредита?

Сумма возврата на жилье не может быть выше 2 млн. рублей, соответственно на руки человеку возможно получить не более 260 тыс. рублей от вычета. Если квартиру купили за большую сумму, во внимание принимается только 2 млн. Вычет получается с разных покупок жилья, дробно, но в сумме не больше 2 млн. Именно такой ценз устанавливает государство.

Что касается процентов по ипотеке, то максимальная сумма равна 3 млн. рублей, т. е. на руки возможно получить 390 тыс. При оформлении налогового вычета подается декларация с приложением всех документов, имеющих значение по делу. Обязательно приложение справки из банка, о том что гражданин исправно погашает долг и не имеет фактов нарушения договора.

Вернуть проценты по кредиту при досрочном погашении — куда обратиться

Для начала нужно обратиться в банк. Будет излишне обращаться в суд, когда договориться с банком человек даже не пробовал.

Действующие на рынке серьезные банки, такие как Сбербанк, ВТБ-24, Россельхозбанк, добросовестно выплачивают деньги клиентам и не доводят дел по таким вопросам до судебного разбирательства.

Для этого нужно написать обращение по месту оформления займа или в главный офис финансовой организации.

Если получен отказ, то смело можно пойти и решить вопрос через суд. С собой нужно взять отказ банка, документы, оплатить госпошлину. При этом в иске можно потребовать уплату морального ущерба за все причиненные страдания, а также расходы, оплаченные юристу за оказание помощи.

Дела, как показывает судебная практика, часто решаются в пользу клиента.

Как вернуть проценты по кредиту в Сбербанке?

Сбербанк – серьезная организация Российской Федерации. Ведущий свою деятельность с 1841 года, Сбербанк имеет блестящую репутацию. Взять займ в Сбербанке не страшно, поскольку он является государственным банком страны.

Досрочное погашение по займам в Сбербанке предусмотрено. Но есть одна оговорка, как правило, в условии договора всегда прописано, что сделать это раньше месяца невозможно, т. е. один месяц клиенту все-таки придется оплатить ежемесячный платеж.

При досрочном погашении Сбербанк охотно возвращает денежные средства клиенту. Не обязательно спешить в суд и нести все связанные с этим расходы, достаточно обратиться в службу Сбербанка, где можно мирным путем урегулировать сложившийся вопрос.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4 3,25 из 5)
Загрузка…

Источник: https://bankitb.ru/sovety/kak-vernut-procenty-po-kreditu-procedura-vozvrata.html

Налоговый вычет при ипотеке: как его получить

Знаете ли вы, что каждый гражданин России один раз в жизни имеет право получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку в размере 13% от её стоимости? Возможно, где то слышали, или видели рекламный пост в социальных сетях. Сегодня мы в подробностях расскажем вам про данный налоговый вычет (при ипотеке) и как его получить.

Что такое налоговый вычет?

За потребительский кредит на недвижимость, или приобретение жилья с помощью собственных средств государством предоставляется компенсация. За покупку квартиры в ипотеку её тоже можно получить. Но это не наличные деньги, как думают многие.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Если вы трудоустроены официально, то ежемесячно видите в рассчетке списание 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Общая сумма ваших доходов, отраженная в официальных документах – и есть налоговая база, на которую согласно 220 статье НК РФ могут быть наложены вычеты.

Налоговый вычет ограничивает сумму, с которой рассчитываются отчисления в бюджет. Фактически, государство позволяет вам вообще не платить налоги на определенный срок.

Сколько составляет налоговый вычет с ипотеки в 2017 году?

Налоговый вычет определяется, как 13% от налоговой базы, ограниченной суммами:

  • 2 миллиона на покупку жилого дома или готовой квартиры
  • 3 миллиона на ипотеку строящихся объектов

Таким образом, максимальная сумма налогового вычета в 2017 году составляет 260 000 рублей для готового жилья, и 390 000 — для недвижимости в стадии застройки.

Кто имеет право на возмещение НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку?

Возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку возможно для всех налогоплательщиков, осуществляющих трудовую деятельность на территории Российской Федерации. Обратите внимание, что размер выплат не может превышать фактически уплаченные вами налоги.

То есть, если вы за всю свою карьеру выплатили в бюджет сумму меньшую, чем желаете вернуть, вас ждет неприятный сюрприз.

В связи с этим, граждане с низкой зарплатой и те, чьи работодатели платят налоги только на часть дохода, рискуют не в полной мере воспользоваться возможностью, данной единожды в жизни.

Совет!

Если ипотека бралась на двух созаёмщиков, каждый из которых имеет равноценное право на жильё – оба могут сделать возврат подоходного налога с процентов по ипотеке. Это выгодно, если стоимость квартиры составляет от 2 до 4 миллионов. При этом,

В кредитном договоре должно быть прописано, как выплачивается ипотека при покупке квартиры – одним из собственников или же это равноценное внесение ежемесячных платежей обоими созаёмщиками. Только во втором случае супруг/супруга сможет рассчитывать на государственную «помощь».

Как вернуть налоговые выплаты при покупке квартиры в ипотеку?

Возврат денег при покупке квартиры в ипотеку происходит очень интересно. Сначала вы платите налоги, а потом годами забираете обратно. Сейчас объясним.

Каждый год, не позднее 30.04, гражданин, желающий получить обратно часть своего дохода, предоставляет в налоговую документы для налогового вычета по ипотеке в форме декларации 3НДФЛ*.

*В декларации 3НДФЛ необходимо на основании справки 2НДФЛ указать сумму дохода, размер выплаченного налога за прошедший год. От этих сумм будет рассчитываться налог, доступный для возврата.

Так как далеко не все имеют годовую заработную плату, равную цене квартиры, возвращать налог придется в течение нескольких лет.

Налоговую декларацию вы можете заполнить самостоятельно или обратиться к специалистам, которые сделают это быстро за 300-500 рублей.

К декларации необходимо приложить копию паспорта гражданина России, или иностранца, осуществляющего трудовую деятельность на территории РФ, оригинал справки 2НДФЛ, и документ, способный подтвердить размер расходов на приобретенную недвижимость.

Вы можете приложить договор купли-продажи, акт передачи, платежное поручение, чек или квитанцию. Не забудьте самое главное – свидетельство о праве собственности. Для ипотечного жилья нужно также предоставить кредитный договор и справку из банка о сумме процентов.

Если родители подают документы на вычет за жильё, купленное детям, потребуется подтверждение родства – свидетельство о рождении.

Список документов будет рассматриваться местным налоговым органом от 2 до 4 месяцев.

Получить «одобренную» налоговой сумму можно 2 способами:

Удобнее всего использовать первый вариант, так как процесс возврата через работодателя затягивается ещё минимум на год.

Он, на основании справки из налоговой, просто не вычитает с вас 13%, выплачивая заработную плату в полном объёме.

Если за год, ваша организация не успеет выплатить всю сумму, отраженную в декларации, замкнутый круг бюрократической беготни начнется заново: подача заявления, подтверждение права на выплату от налоговой.

Можно ли вернуть проценты по ипотеке юридическому лицу?

Возврат НДС при покупке квартиры в ипотеку не осуществляется. Закон предоставляет это право только физическим лицам.

Изменения в законе

Год назад, в налоговый кодекс были внесены поправки, касающиеся закона о возврате налога физическим лицам. Самым приятным моментом стало то, что теперь при покупке жилья дешевле 2 млн.

рублей, неиспользованный остаток можно получить во второй раз. То есть, вы можете подавать сколько угодно деклараций и приобретать недвижимость, пока не вернете ровно 260 тысяч рублей (или 390 тыс.

для строящихся объектов).

Сроки подачи заявления не установлены! Если раньше были установлены ограничения – 5 лет с момента покупки жилья, то теперь вы можете в любой момент заняться возвратом денежных средств.

Внимание!

Теперь, можно возвращать не только 13% от суммы дохода, но и от процентов банка, выплаченных по ипотечному кредиту. Именно для этого вам будет нужна справка из вашей кредитной организации, в которой отражается размер уплаченных процентов.

Источник: https://banks.is/publ/204-vozvrat-13-procentov-s-ipoteki


Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Закрыть меню